Büro in 1120 Wien

ERSTBEZUG - Moderne Büroflächen mit Terrassen im Dachgeschoss - Büro 04

Zur Vermietung gelangt eine moderne Bürofläche in einem historischen Gebäude! Das alte Fabrikflair in Kombination mit dem neuen Dachgeschoss ergibt eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

VIDEORUNDGANG

LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/5icES7jl91HIXDrZqxhzqF.mp4

Eckdaten

Bürofläche: ca. 298,94m²

Terrasse: ca. 95,04m²

Räume: sind nach belieben veränderbar

WC: 5 Herren & 3 Damen

Dusche: 1

Lift: Personenlift (barrierefrei)

Internet/Telefon: Glasfaser ist im Haus verlegt

Parkplätze: Verfügbar (á € 120,-)

Lage und Infrastruktur

Die gewerblich genutzte Immobilie liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Wilhelmsdorfer Park. In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Supermärkte (wie Eurospar, Billa usw.), eine Apotheke sowie mehrere Drogeriemärkte. Das Bürogebäude ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Längenfeldgasse) ist leicht erreichbar, und die S-Bahn- sowie U-Bahn-Station Wien Meidling liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Haltestelle für die Buslinie 63A und die Straßenbahnlinie 62.

Details zur öffentlichen Anbindung:

U-Bahn: U4 (Station Längenfeldgasse), U6 (Station Meidling)

Schnellbahn/Regionalzüge: Station Meidling (mehrere Linien)

Bus: 63A (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)

Straßenbahn: 62 (Haltestelle Flurschützstraße/Längenfeldgasse)

Die zentrale Lage und die exzellente Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort.

Kontakt

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc, unter +43 676 88 03 03 01 oder unter georg.zoltan@plech.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Parkplatz, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 1 Badezimmer, 5 separate WCs, Dusche, Pissoir, 2 Terrassen, Abstellraum, DV-Verkabelung.

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Lage:

Region: U4 Längenfeldgasse / S-Bahn Meidling. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 6.173,85, Gesamtmiete USt: 1.234,77, Betriebskosten Netto: 503,99, Gesamtbelastung Netto: 6.362,85, Heizkosten Netto: 189,-, Heizkosten USt: 37,8, Summe Miete Netto: 5.669,86, Summe Miete USt: 1.133,97, Mietpreis pro m²: 18,97, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.