Eigentumswohnung in 8053 Graz

Ein Zuhause mit großem Balkon – 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Reininghaus

Ein großzügiger Balkon, gemütliche Wohnräume und Platz für Ihre persönlichen Wohnideen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Reininghaus bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift oder über das Stiegenhaus erreichbar.

Das Highlight der Wohnung ist der sonnige, ca. 22 m² große Süd-Balkon, der von allen drei Wohn- und Schlafräumen direkt zugänglich ist. Ob beim gemütlichen Frühstück, beim Entspannen mit einem Buch oder bei einem Glas Wein am Abend – hier lässt sich das Leben im Freien genießen. Mit Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke kommen auch Familie und Freunde gerne zusammen.

Die aktuelle Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine separate Küche mit Kücheninsel. Der ursprünglich großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche wurde durch eine nachträglich eingezogene Trockenbauwand geteilt. Dadurch entstand ein zusätzliches, über die Küche erreichbares Schlafzimmer.

Wer einen offenen Wohnmittelpunkt bevorzugt, kann durch das Entfernen der Trennwand die ursprüngliche Wohnküche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen wiederherstellen. Die beiden anderen Zimmer stehen dann als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung.

Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; das separate WC ergänzt die praktische Aufteilung. Eine Abstellkammer bietet Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Zum Angebot gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 5,65 m².

Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme mittels Heizkörpern.

Ob als gemeinsames Zuhause zu zweit, für eine kleine Familie oder als WG: Die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und der großzügige Balkon machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem Ihre Wohnideen Platz finden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

monatliche Betriebskostenaufstellung inkl. USt.:

1.) € 198,58 für Wohnung (inkl. Verwaltungskosten)

2.) € 69,43 für Heizung

Gesamt: € 268,01

zzgl. monatlich € 37,75 für die Rücklage

Ausstattung:

Lift, Räume veränderbar, Zentralheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Im neuen Grazer Stadtteil Reininghaus verbindet sich modernes Stadtleben mit Raum für Erholung und Freizeit. Gemeinschaftliche Grünflächen und Spielbereiche prägen das Wohnumfeld und schaffen Platz für Begegnungen und Zeit im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kinderbetreuung sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für die Anbindung an die Grazer Innenstadt und weitere Stadtteile.
Eine Lage für alle, die die Vorzüge der Stadt schätzen und sich zugleich ein Zuhause mit Freiraum wünschen.
1. Stockwerk.

---

Preisdetails

monatliche Rücklage: 37,75 €, in den BK nicht enthalten..
Kaufpreis: 299.000,-, Kaufpreis brutto: 299.000,-, Betriebskosten Netto: 180,53, Heizkosten Netto: 57,86, Heizkosten USt: 11,57, monatliche Kosten: 268,01, Kosten Netto: 238,39, Kosten USt: 29,62. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.