Einfamilienhaus in 4713 Gallspach

Stilvolles Einfamilienwohnhaus in Gallspach - Wohnen mit Garten, Pool & Sauna

Stilvolles Einfamilienwohnhaus in Gallspach - Wohnen mit Garten, Pool & Sauna

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise, das durch seine großzügige Raumaufteilung, gepflegte Ausstattung und den weitläufigen Garten besticht. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und vereint damit klassischen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Funktionalität. Mit rund 183 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.

Besondere Highlights sind die Sauna, die Poolanlage sowie ein Nebengebäude mit Carport und liebevolles Gartenhaus, die zusätzlichen Komfort und Lebensqualität schaffen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einer zentralen, dennoch ruhigen Wohnsiedlung in Gallspach, einer beliebten Marktgemeinde im Bezirk Grieskirchen (Oberösterreich).

In unmittelbarer Umgebung stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Arztpraxen sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind die nächstgelegenen Städte Wels, Grieskirchen und Linz rasch erreichbar, wodurch auch Pendlern ein idealer Wohnstandort geboten wird.

Objekt

Das Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und verfügt über moderne SmartHome Steuerungen - Stil & Charme treffen Moderne.

Auf dem 2.374 m² großen Grundstück ergänzen eine Laube mit Grillecke sowie Hochbeete das Wohnhaus und machen die Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot am regionalen Immobilienmarkt.

Weiters besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen, da es auf zwei Hälften parzelliert wurde.

Flächen

rd. 183 m² Wfl. zzgl. rd. 30 m² Keller, rd. 30m² ausbaubarer Dachboden und 2.374 m² Garten mit Abstellraum und Laube

inkl. Carportstellplatz

Baujahr 1929 // laufend modernisiert

Ausstattung

- Parkett-, Teppich- und Fliesenböden

- überdachte Terrasse mit Grillecke

- Infrarot-Heizung

- Rollläden

- Kunststofffenster (2/3-Scheibenverglasung)

- zeitlose Küche

- Sauna

- Pool

- Gartenhaus

Kaufpreis  EUR  525.000,- 

Betriebskosten rd. EUR 510,-- /Monat inkl. Heizkosten und Stromkosten

Energiewerte in Ausarbeitung

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Carport, Parkplatz, 6 Zimmer, Einbauküche, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, Sauna, Wintergarten, Abstellraum, Fliesen, Teppich, Parkett.

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Lage:

Zentrale Lage von Gallspach, sehr gute Infrastruktur
3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 525.000,-, Kaufpreis brutto: 525.000,-, Betriebskosten Netto: 109,-, monatliche Kosten: 514,-, Kosten Netto: 514,-, Sonstige Kosten Netto: 405,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.