Villa in 3032 Eichgraben

Exklusive Luxusvilla in traumhafter Lage - Top Angebot

Exclusive Architektenvilla mit Pool, Sauna & High-End Ausstattung

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Gesamtwohn- & Nutzfläche: ca. 190m² verteilt auf UG, EG, 1.OG

Gartenterrasse & Pool: 41,16 m² Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Pool

Klima & Heizung: Energiesparende Wärmepumpe in Verbindung mit flächendeckender Fußbodenheizung

Sommerlicher Wärmeschutz: Integrierte Klimaanlage für heiße Sommertage sowie elektrische Außenjalousien

Bäder & Wellness: Hochwertige Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen, separaten Toiletten und Doppelwaschbecken im OG sowie eigener Saune im UG 

Untergeschoss (Wohnfläche 62,92 m²)

Das Untergeschoss vereint Erholung, Funktionalität und zusätzlichen Wohnkomfort:

Wellnessbereich: Private Sauna für gemütliche Entspannungsmomente.

Wohn-/Gästezimmer: Helles Zimmer mit direktem Ausgang auf die kleine Terrasse (7,35 m²).

Sanitärbereich: Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche sowie ein separates WC.

Wirtschafts- & Technikbereich: Eigener Haustechnikraum sowie einer Waschküche.

Erdgeschoss – Das Herzstück des Hauses (Wohnfläche 60,33 m²)

Der offene und repräsentative Lebensmittelpunkt der Villa:

Wohn- & Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit knisterndem offenem Kamin

Küche: Stilvoll integrierte, offene und exklusive ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und einem Abstellraum welches man als Lebensmittelkammer nutzen kann.

Outdoor-Zugang: Direkter Ausgang zur beeindruckenden Gartenterrasse (ca. 41,16 m²) mit Pool

Nebenzonen: Einladender Vorraum, separate Garderobe, praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC

Obergeschoss – Privater Rückzugsort (Wohnfläche 65,77 m²)

Das ruhige Obergeschoss für die Familie:

3,5 Schlafzimmer: Alle Räume sind zentral und getrennt begehbar.

Master-Bedroom: Das Hauptschlafzimmer ist mit einer exklusiven begehbaren Garderobe ausgestattet.

Badezimmer & WC: Luxuriöses Badezimmer mit bodenebener Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates WC.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

Objekttyp
Moderne Architektenvilla auf 3 Ebenen

Lage
3032 Eichgraben

Gesamtfläche
ca. 190 m²

Untergeschoss   
62,92 m² (Sauna mit Ruhebereich, Zimmer, Bad, WC, Technik, Waschküche)

Erdgeschoss
60,33 m² (Wohnbereich, Kamin, Küche, Essen, Vorraum, Garderobe, AR, Gäste-WC)

Obergeschoss
65,77 m² (3,5 Zimmer, begehbare Garderobe, Bad mit Doppelwaschbecken, sep. WC)

Terrassen
Terrasse UG: 7,35 m² - Gartenterrasse EG: 41,16 m²

Highlights 
Swimmingpool, Sauna

Haustechnik
Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektr. Außenjalousien

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Carport, 2 Stellplätze, Klimaanlage, offener Kamin, Fußbodenheizung, 5,5 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 3 separate WCs, Badezimmer mit Fenster, Swimmingpool, Sauna, 2 Terrassen, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Stein, Parkett, Dielen.

---

Lage:

Der Ortsteil Hinterleiten ist von einer lockeren Bebauung geprägt, vorrangig bestehend aus Einfamilienhäusern, Landhäusern und gepflegten Gärten.
Die Hummelbachstraße liegt eingebettet in die sanft hügelige, bewaldete Landschaft des Wienerwalds. Direkt vor der Haustür befinden sich Spazier- und Wanderwege.
Supermärkte (z. B. BILLA), Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten und Volksschule befinden sich im Zentrum von Eichgraben und sind innerhalb von etwa 3 bis 5 Fahrminuten erreichbar.
Weiterführende Schulen und erweiterte Infrastruktur stehen in den umliegenden Nachbargemeinden (z. B. Pressbaum, Neulengbach) oder in Wien zur Verfügung.
Die Lage zeichnet sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und eine gehobene Wohnqualität aus. Sie eignet sich ideal für Familien, Pendler sowie Personen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur im Nahbereich zu verzichten.
Region: Wienerwald Eichgraben / Hinterleiten. 1 Etage.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 990.000,-, Kaufpreis brutto: 990.000,-, Kaufpreis pro m²: 5.210,53. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.