Renditeobjekt in 2700 Wiener Neustadt

INVESTITIONSPAKET - Smart, modern, grün und mit garantierter Rendite von 5% für fünf Jahre

EIN INVESTMENT MIT VIELEN FACETTEN

Ihre Investition. Ihre Perspektive. Ihre Zukunft.

Wer sein Kapital sicher, nachhaltig und mit Weitblick investieren möchte, findet hier eine besondere Gelegenheit: ein modernes, bereits etabliertes Wohninvestment in bester Lage von Wiener Neustadt – mit 5 % garantierter Rendite für 5 Jahre.

Modernes Wohnen, starke Vermietbarkeit, nachhaltige Energielösungen und professionelle Betreuung verbinden sich zu einer Kapitalanlage, die heute Erträge schafft und gleichzeitig langfristiges Potenzial bietet.

Investieren Sie in Wohnraum, der Zukunft hat – und in eine Immobilie, die für Sie arbeitet.

SMARTES, MODERNES und GRÜNES Wohnen bietet Ihnen dieses Wohnungspaket in bester Lage in Wiener Neustadt mit einer garantierten Rendite von 5% für 5 Jahre.

Rendite wird auf 5 Jahre bei Beibehaltung der Vermietung über die bestehende Hausverwaltung garantiert.

Dieses Inserat bezieht sich auf den Kauf von einer Etage mit rund 40 Wohnungen! 

Das Wohnhaus wurde 2018 komplett neu mit einem Architekten-Team gestaltet. Nach der Fertigstellung 2020 konnten insgesamt über 90 Wohnungen und 10 Büros/Geschäftsräume erstmals bezogen werden. Hervorzuheben sind die moderne Gestaltung der Wohnungen mit kleiner Quadratur. Somit ergibt sich gemeinsam mit der tollen Lage und ausgezeichneter Infrastruktur eine sehr gute Vermietbarkeit.  Alle Wohneinheiten, Büros und Parkplätze sind bereits parifiziert. Es gibt die Möglichkeit die gesamte Wohnhausanlage oder einen halben Anteil (alternativ auch eine komplette Etage) zu erwerben. Bei Bedarf kann der jetzige Besitzer die komplette Betreuung und Hausverwaltung übernehmen (sorglos und ohne Arbeit investieren).

DIE WICHTIGSTEN FAKTEN

Grundstücksfläche: ca. 8.257 m²
Nettobaufläche: ca. 11.400 m²
Wohnfläche: ca. 4.437 m²
92 Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern
10 Büro-/Gewerbeeinheiten mit ca. 34 bis 516 m²
Vermietbare Gesamtfläche: ca. 6.222 m²
90 Außenstellplätze
81 Tiefgaragenplätze
Alle Einheiten und Stellplätze bereits parifiziert

SMART & NACHHALTIG

Die Anlage verfügt über ein umfangreiches nachhaltiges und digitales Konzept:

Photovoltaikanlage mit rund 253 kWp
PV-Ertrag laut vorliegenden Angaben rund 130 % des Strombedarfs
ca. 200 kWh Batteriespeicher
E-Ladestationen
Schnellladestationen mit bis zu 50 kW
Smart-Home- und Zutrittssysteme
Wassersensoren und Sicherheitssysteme
Fitnessbereich
Sauna- und Wellnessbereich
Fahrradabstellplätze
Spielplatz
optionales Tesla-Carsharing
Self-Check-in bei entsprechend genutzten Serviceapartments
 

ZUSÄTZLICHES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Auf dem östlichen Parkplatz besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes mit rund 1.560 m² Wohnfläche und ca. 1.000 m² Garagenfläche. 

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Detailinformationen und das ausführliche Exposé nach Bestätigung Ihrer Daten zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Investment persönlich vorstellen zu dürfen.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Parkplatz, 171 Stellplätze, WG geeignet, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Klimaanlage, Fußbodenheizung, Einbauküche, Dusche, Badewanne, Sauna, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Kabelkanäle, Wellnessbereich, Fliesen, Laminat.

---

Lage:

- Zentrale Lage in einer belebten Wohngegend mit guter Infrastruktur
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten
- Kurze Entfernung zum Stadtzentrum von Wiener Neustadt mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten
3 Etage.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 7.340.000,-, Kaufpreis brutto: 7.340.000,-, Kaufpreis pro m²: 4.958,31. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.