Reihenhaus in 3400 Klosterneuburg

Ankommen und aufatmen – Ihr Zuhause zwischen Stadt & Natur

Lassen Sie sich verzaubern – dieses charmante Reihenhaus inmitten des Grünen heißt Sie bereits beim Betreten mit einem ganz besonderen Wohlfühlambiente willkommen.

Der großzügige Wohnbereich mit etwas abgegrenzter Küche bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine helle, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Bulthaup-Küche ist dabei nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch technisch bestens mit Miele-Geräten ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen, wunderschönen Garten übergeht – ein echtes Highlight für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie Dusche, Badewanne und WC. Für angenehme Temperaturen an heißen Tagen sorgen bereits montierte Klimageräte. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch maßgefertigte Tischler-Einbauten, die sich harmonisch ins Gesamtbild einfügen und für eine besonders hochwertige Wohnqualität sorgen. Die südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet Ihnen sonnige Stunden bis in den Abend hinein – begleitet von einer absoluten Ruhelage, die zum Entspannen und Abschalten einlädt.

Auch der Kellerbereich begeistert mit besonderen Möglichkeiten: Eine großzügige Einbau-Bibliothek schafft ein einzigartiges Ambiente, zusätzlich kann dieser Raum ideal als Büro mit Blick ins Grüne verwendet werden. Eine Sauna rundet das Angebot ab und lädt zu erholsamen Wellnessmomenten in den eigenen vier Wänden ein.

Besonders praktisch, über die Garage gelangen Sie direkt in den Keller, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie auch bequem in den Wohnbereich.

Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen außerdem eine Alarmanlage und Sicherheitsrollos. 

Alle fix verbauten und verankerten Gegenstände wie Einbauschränke, die Küche etc. sind bereits im Kaufpreis inkludiert. Einzelne Möbelstücke können optional gegen Aufpreis übernommen werden.

Ideal für Jungfamilien, Gartenliebhaber und alle, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen – ein Zuhause, das Natur, Ruhe und Lebensqualität vereint und ab sofort verfügbar ist.

Lage: 

Die Feldgasse 70 befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohnlage in Kierling / Klosterneuburg – einer der beliebtesten Wohngegenden direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Umgebung bietet hohe Lebensqualität, viel Natur und gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur.

Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung nach Wien ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich sehr gut, über die S-Bahn (S40) sowie Busverbindungen gelangen Sie rasch nach Wien, auch die Verbindung über Heiligenstadt ist ideal für Pendler.

Nebenkosten: 

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <975m
Apotheke <1.050m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <2.800m

Kinder & Schulen
Schule <1.025m
Kindergarten <750m
Universität <1.950m
Höhere Schule <8.100m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <6.925m

Sonstige
Bank <2.675m
Geldautomat <2.675m
Post <775m
Polizei <2.900m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <7.025m
U-Bahn <8.700m
Bahnhof <2.650m
Autobahnanschluss <4.550m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Sauna, 2 Terrassen, Gartennutzung, Bibliothek, Fliesen, Parkett.

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Lage:

3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 960.000,-, Kaufpreis brutto: 960.000,-, Betriebskosten Netto: 195,5, monatliche Kosten: 286,27, Kosten Netto: 266,72, Kosten USt: 19,55, Sonstige Kosten Netto: 71,22. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.