Reihenhaus in 3400 Klosterneuburg

Exklusives Reihenhaus in absoluter Grünruhelage - Klosterneuburg!

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg-Kierling befindet sich dieses charmante Reihenhaus mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Die Immobilie liegt in der ruhigen Feldgasse, einer charmanten Seitengasse der Kierlinger Hauptstraße – absolut ruhig und dennoch hervorragend angebunden. Es bietet ein stilvolles Wohnambiente auf ca. 200 m² Wohnfläche zuzüglich eines traumhaft angelegten, uneinsehbaren Gartens (Lederleitner-Design).

Highlights

Südseitig ausgerichtete, helle Wohnräume mit Zugang zu großzügigen Terrassen auf jeder Etage (mit San-Marco-Natursteinplatten)
Wunderschöner Garten mit pflegeleichter Bepflanzung und Geräteschuppen
Automatisierte Gartenbewässerung – pflegeleichter Außenbereich
Vollautomatischer Rasenroboter für ein stets gepflegtes Gartenbild
Innenarchitektur & Maßarbeit: Hochwertige Ausstattung von Innenarchitekturbüro Quas, Maßschränke aus Zebrano-Holz (Tischlerei Prödl), Farrow & Ball-Wandfarben
Bulthaup-Küche mit Miele-Geräten für höchste Ansprüche
Stilvoller Wohnbereich mit Kachelofen und Eichenparkett
Wellnessbereich im Untergeschoß: Sauna, großzügiger Keller- und Waschküchenraum mit Weinkühlschränken
Bibliothek mit zwei Arbeitsplätzen – rundum mit Tischlerregalen ausgestattet
Großer Garagenplatz mit direktem Zugang ins Haus
Alarmanlage für höchste Sicherheit sowie Neuwertige Sicherheitstür & Sicherheitsfenster (Architektenentwurf)
Klimaanlage für angenehmes Raumklima im Sommer
BWT-Wasserenthärtungsanlage – weiches Wasser im ganzen Haus

Lage & Umgebung

Dieses Haus vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt:

Absolute Ruhelage in einer begehrten Wohngegend – kein Durchzugsverkehr
Südseitige Ausrichtung mit Blick in den liebevoll gestalteten, uneinsehbaren Garten
Nur wenige Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt
Gute Nahversorgung: Bäcker, Supermarkt, Apotheke und Restaurants sind bequem erreichbar
Hervorragende Anbindung nach Wien: Mit dem Auto in ca. 20–25 Minuten ins Stadtzentrum, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 400, S-Bahn-Anschluss in Klosterneuburg)
Natur direkt vor der Tür: Donauauen, Wienerwald, Rad- und Wanderwege – ideal für Naturliebhaber und Familien

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.250m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <2.750m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <8.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails