Mehrfamilienhaus in 2145 Hausbrunn

Mehrfamilientraum mit Business-Bonus – Wohnen & Arbeiten in Bestlage von Hausbrunn

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit ca. 1.020 m² Grundstücksfläche. Das Haus verfügt über zwei vollständig eigenständige Wohneinheiten sowie eine ehemalige Arztordination, die ebenfalls flexibel nutzbar ist (z. B. Büro, Praxis, Kanzlei, etc.).

Flexible Nutzung – Zwei Wohneinheiten oder ein großes Haus:

Das Objekt ist so konzipiert, dass es entweder

✔ als zwei getrennte Wohnungen genutzt werden kann – ideal für zwei Familien oder zur Vermietung – oder

✔ als ein großes Einfamilienhaus – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Jede Einheit hat einen eigenen Eingang sowie separate Zugänge zur Ordination. Alle Bereiche können durch Türen getrennt oder verbunden werden.

Details zu den Wohneinheiten:

Wohneinheit 1 (auf zwei Etagen):

3 Schlafzimmer

Großzügiges Wohnzimmer

Küche mit Essbereich

Garage mit Platz für 2 PKW

Wohneinheit 2 (auf zwei Etagen)

5 Zimmer inkl. Wohnzimmer

Große Wohnküche mit Essbereich

Garage + Stellplatz für 2 PKW

Beide Einheiten haben Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse.

Ehemalige Ordination – vielfältig nutzbar:

Separat begehbar von beiden Wohneinheiten

Wartebereich

Sekretariat/Empfang

Mehrere Behandlungsräume

Ideal nutzbar z. B. als Praxis, Steuerberaterbüro, Kanzlei oder Firmenstandort.

Die Ordination ist durch separate Türen von beiden Wohneinheiten aus getrennt zugänglich, kann aber auch mit dem Wohnbereich verbunden werden, was flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt – sei es als Praxis, Büro für Steuerberater, Rechtsanwalt oder Unternehmenssitz.

Nutzung & Zustand:

Das Haus eignet sich perfekt für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder auch zur Vermietung einzelner Einheiten.

Der Zustand ist top gepflegt – der Altbestand stammt aus ca. 1930, der umfangreiche Ausbau und Erweiterungen erfolgten ab den 1980er Jahren.

Ob für Ihre Familie, Ihr Unternehmen oder beides – dieses Haus bietet Raum für Ihre Ideen. Gerne begleite ich Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Parkplatz, WG geeignet, Fußbodenheizung, 17 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 4 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Pissoir, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Teppich, Parkett.

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Lage:

Das Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Hausbrunn im Bezirk Mistelbach, Niederösterreich. Die idyllische Gemeinde bietet ländlichen Charme mit guter Anbindung an Wien und die umliegenden Städte. Nahversorger, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.
2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 480.000,-, Kaufpreis brutto: 480.000,-, Betriebskosten Netto: 63,-, monatliche Kosten: 63,-, Kosten Netto: 63,-, Kaufpreis pro m²: 714,29. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.