Haus in 3425 Tulln an der Donau

Charmantes Jahrhundertwendehaus mit historischem Flair und großem Grundstück in Langenlebarn bei Tulln

Inmitten der grünen und ruhigen Wohnlage von Langenlebarn bei Tulln an der Donau gelangt dieses außergewöhnliche, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit historischem Charakter zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihren besonderen Altbau-Charme, ein kleines romantisches Türmchen sowie zahlreiche liebevolle architektonische Details, die dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleihen.

Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.146m² bietet diese Immobilie viel Raum für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz, die ein einzigartiges Zuhause mit Charme und Entwicklungspotenzial schaffen möchten.

Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gas-Zentralheizung.

Flächenaufstellung

Erdgeschoss: ca. 88m²
Obergeschoss: ca. 41m²
Keller: ca. 41m²
Separate Garage: ca. 14,15m²
Grundstücksfläche: ca. 1.146m²
Gartenfläche: ca. 1.026m²

Wohnnutzfläche

Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 129m² (Erdgeschoss + Obergeschoss).

Gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage

Die gesamte Nutzfläche inklusive Keller und Garage beträgt ca. 184,15m².

Raumaufteilung

5 Zimmer
Küche
Badezimmer
Balkon (Obergeschoss)
Westseitige Loggia (Parterre)
Keller
Separate Garage

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Ruhelage in Langenlebarn bei Tulln an der Donau. Die Umgebung überzeugt durch ihre grüne Wohnatmosphäre, naturnahe Erholungsmöglichkeiten sowie die gute Erreichbarkeit der Stadt Tulln und der umliegenden Infrastruktur. Die Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Besonderheiten auf einen Blick

Historisches Einfamilienhaus mit besonderem Charme
Kleines Türmchen als architektonisches Highlight
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.146m²
Ruhige und grüne Lage
Balkon und westseitige Loggia
Dachgeschoss unausgebaut
Sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum
Separate Garage
Keller vorhanden

Kontakt

Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc, unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at gerne zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <5.000m
Bank <5.000m
Post <500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Zentralheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, 1 Loggia, Gartennutzung.

---

Lage:

Region: Tulln an der Donau / Langenlebarn. 3 Etage.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 549.000,-, Kaufpreis brutto: 549.000,-, Betriebskosten Netto: 120,6, monatliche Kosten: 132,66, Kosten Netto: 120,6, Kosten USt: 12,06, Kaufpreis pro m²: 3.233,22. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.