Einfamilienhaus in 2113 Wetzleinsdorf

Wohnfläche: 200 m² - Grundstücksfläche: 2.000 m² - Kaufpreis: € 420.000,-

Haus kaufen Wetzleinsdorf

Kurzbeschreibung: Ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber: Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich ein Bauernhaus mit umfangreicher Reit-/Pferdeinfrastruktur — insgesamt 10 Pferdeboxen, Stall- und Versorgungseinheiten sowie Flächen für Auslauf und weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

teilmöbliert, offener Kamin, Zentralheizung, 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Sauna, Wintergarten, Gartennutzung.
Energieausweis: HWB: 279. - fGEE: 3.480 - HWB Klasse: G - fGEE Klasse: F

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Für Pferdeliebhaber: Bauernhaus mit 10 Pferdeplätzen

Ein echtes Paradies für Pferdeliebhaber: Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich ein Bauernhaus mit umfangreicher Reit-/Pferdeinfrastruktur — insgesamt 10 Pferdeboxen, Stall- und Versorgungseinheiten sowie Flächen für Auslauf und Futterlager. Das Wohnhaus (sanierungsbedürftig) verfügt bereits über Badezimmer und Sauna sowie weitere Ausstattungsmerkmale. Ideal für Privatpferdehaltung, Kleinpension oder einen kleinen Reitbetrieb.

Grundstücksgröße: ca. 2000 m²

Haus: ca. 200 m², derzeit sanierungsbedürftig — Renovierungsaufwand vorhanden, im Inneren bereits Bad und Sauna vorhanden.

Pferdeinfrastruktur: 10 Boxen, separate Pferdebereiche (Futterlager, Sattelkammer, Arbeits-/Stallflächen). Das Gelände ist weitläufig und bietet gute Bewegungsflächen für Pferde.

Lage & Infrastruktur

Ort: Wetzleinsdorf gehört zur Gemeinde Großrußbach im Weinviertel (PLZ 2113). Die Lage ist typisch ländlich, mit landwirtschaftlichen Betrieben und Hofläden in der Nähe.

Öffentlicher Verkehr:

In Wetzleinsdorf gibt es eine Bushaltestelle „Wetzleinsdorf Ort“, die fußläufig erreichbar ist; Buslinien (z. B. Linie 857 / 858) verbinden nach Korneuburg und dort weiter per Bahn nach Wien. Damit sind regionale Verbindungen und eine Erreichbarkeit nach Wien via Umstieg gewährleistet.

Einkauf & lokale Anbieter

In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Hofläden und Direktvermarkter (z. B. Kuchlkastl / Ferkelhof, Gärtnerei Dersch), ideal für regionalen Einkauf von Futtermitteln, Lebensmitteln und landwirtschaftlichen Produkten. Für größere Supermärkte / Fachhändler empfiehlt sich ein kurzer Ausflug nach Korneuburg oder in andere größere Ortschaften der Region.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Mst.in Ebru Akdogan unter der Telefonnummer +43676 9605937 der per E-Mail unter ebru@4m-immo.at zur Verfügung.

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Heizwärmebedarf:279.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F