Einfamilienhaus in 2340 Mödling

CHRISTOPH CHROMECEK IMMOBILIEN - MÖDLING - Erstklassiges Einfamilienhaus zum Sofortbezug!

MÖDLING - Erstklassiges Einfamilienhaus zum Sofortbezug!

Zur Vermietung, steht ein wirklich schönes Einfamilienhaus mit Garten und Altbaumbestand in Nähe zum Landesklinikum Mödling. Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus einem Vollkeller, Erdgeschoss und Obergeschoss und hat über alle Geschosse eine Gesamtfläche von rund 196 m². 

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügiger und zentraler Eingangsbereich mit Treppenhaus, ein Duschbad mit Toilette, ein Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten, eine komplett neue Küche samt allen Geräten und Platz für einen Esstisch, sowie ein weiterer Raum der als Büro, Kinder- oder Gästezimmer Verendung finden kann. 

Im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele von der aus drei Schlafräume, ein Wannenbad mit Toilette sowie ein Balkon mit Blick in den Garten zu begehen sind.

Im Keller befinden sich zwei große Räume die viel Platz zum Einlagern diverser Gegenstände dienen. Zusätzlich befindet sich hier die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) sowie ein Sockel zum Aufstellen der Waschmaschine. Vom Keller führt auch eine überdachte Außentreppe direkt in den Garten. Auch ein Kfz-Abstellplatz in der Einfahrt ist vorhanden.

In der ausgewiesenen Gesamtmiete von € 1.859,- sind die anteiligen Akontis der Betriebskosten inkludiert. Die pauschalierten Betriebskosten beinhalten Kanal- und Abfallwirtschaftsgebühren, Rauchfangkehrerkosten, Grundsteuer, Versicherungsprämie für die Liegenschaft (Feuer, Wasser, etc.), die pauschalen Abgaben für den Wasserverbrauch, sowie die Kosten für die jährliche Wartung der Heizungsanlage. Da sich die pauschalierten Betriebskosten von Jahr zu Jahr ändern und auch teilweise verbrauchsabhängig, wie etwa der tatsächliche Wasserverbrauch, sind erfolgt die Verrechnung der tatsächlichen Betriebskosten jeweils im Nachhinein innerhalb des folgenden Kalenderjahres. Kosten für Strom und Gas (Heizung), Telekabel und Haushaltsversicherung sind vom Mieter gesondert zu entrichten.

Die Vertragsdauer wird unbefristet abgeschlossen. Seitens des Mieters verlangt der Vermieter einen Kündigungsverzicht von 3 Jahren, der Vermieter hingegen erteilt einen Kündigungsverzicht von 5 Jahren. Der Mieter kann das Mietverhältnis daher frühsestens nach 3 Jahren kündigen, der Vermieter frühestens nach 5 Jahren, wobei die jeweilige Kündigungsfrist 3 Monate zum Ende eines jeden Monats beträgt. 

Insgesamt gesehen, ein tolles Haus mit viel Charm und einem hervorragenden Platzangebot. Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage. 

Herzlichst Ihr

C.CHROMECEK ... forliving.at

 
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

1 Stellplatz, Etagenheizung, 5 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Balkone, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Landesklinikum Mödling.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.859,-, Gesamtmiete Netto: 1.690,-, Gesamtmiete USt: 169,-, Betriebskosten Netto: 295,-, Gesamtbelastung: 1.859,-, Gesamtbelastung Netto: 1.690,-, Summe Miete Netto: 1.395,-, Summe Miete USt: 139,5, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.