Einfamilienhaus in 3481 Fels am Wagram

FELSER-SEETRAUM – Ruhiges Wohnen inmitten der Natur – modernes Haus mit Garten und Badezugang

Modernes Einfamilienhaus am Felser See – Leben am Wasser

Dieses im Jahr 2011 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein gemütliches Wohnambiente. Auf rund 278 m² Grundstück bietet es idealen Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah leben möchten.

Die Terrasse mit Garten lädt zum Entspannen ein und liegt nur wenige Schritte vom Felser See, einem herrlich angelegten, privaten Schwimmteich mit Grundwasserspeisung, entfernt.
Das Haus ist ab sofort beziehbar und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

* Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe
* Moderne Einbauküche
* Badezimmer mit Wanne und WC
* Separates Gäste-WC
* 4 Zimmer – davon 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohn-Essbereich und Abstellraum
* Autoabstellplatz vorhanden

Mit dem Kauf des Hauses erwerben Sie Seeanteile und treten der Wassergenossenschaft bei – genießen Sie exklusives Leben am Wasser in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage.

Kaufvarianten:
1. Haus auf Pachtgrund: € 240.000,- (monatliche Pacht)
2. Haus auf Eigengrund: € 395.000,-

Schicken Sie uns Ihre unverbindliche Anfrage. Wir senden Ihnen gerne das Exposé mit näheren Informationen wie weitere Bilder, Baubeschreibung, Flächenwidmung u.a. zu.

Sie brauchen eine Finanzierung? Gerne. Bei uns sind Sie richtig. Mit unserem Partnerinstitut, der Volksbank finden wir eine maßgeschneiderte Lösung für Sie.

Ausstattung:

1 Stellplatz, nicht unterkellert, WG geeignet, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

In zweiter Reihe einer kleinen, ruhigen Siedlung am beliebten Felser See genießen Sie eine ideale Kombination aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit.
Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die reizvolle Weinlandschaft des Wagrams – perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Durch die Nähe zum Bahnhof und die Anbindung an die S5 erreichen Sie Tulln und Krems in rund 20 Minuten – mit dem Auto oder dem Zug. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind im nahen Umkreis vorhanden und schnell erreichbar.

Hier wohnen Sie entspannt und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Region: Fels am Wagram. 2 Etage. Kindergarten: 3,5 km, Grundschule: 3,5 km, Einkaufsmöglichkeiten: 4,2 km, Gymnasium: 21 km, Fernbahnhof: 3,9 km, Autobahn: 3 km, Bus: 350 Meter, Gaststätten: 3,5 km, Zentrum: 3,6 km, Hauptschule: 3,5 km.

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Preisdetails

Kaufpreis: 240.000,-, Betriebskosten Netto: 105,-, Heizkosten Netto: 70,-, Heizkosten USt: 14,-, monatliche Kosten: 199,50, Kosten Netto: 175,-, Kosten USt: 24,5, Kaufpreis pro m²: 2.513,09. Provision: 3% zzgl. 20% USt.