Einfamilienhaus in 2500 Baden

Wohnfläche: 162 m² - Grundstücksfläche: 467 m² - Kaufpreis: € 499.000,-

Haus kaufen Baden

Kurzbeschreibung: Bastlertraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren: Ein echtes Unikat mit Geschichte, viel Potenzial und einem Garten mitten in weiterlesen

Einfamilienhaus Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, teilunterkellert, Zentralheizung, 5 Zimmer, 5 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Gartennutzung, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 268. - fGEE: 3.370 - HWB Klasse: G - fGEE Klasse: F

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Basteltraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden

Bastlertraum mit Garten-Wohnen im Herzen von Baden

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Handwerker, kreative Köpfe oder Investoren:
Ein echtes Unikat mit Geschichte, viel Potenzial und einem Garten mitten in Baden!

Eckdaten:
• Lage: Im Herzen von Baden
• Grundstücksgröße: insgesamt ca. 467 m² (2 Grundstücke: 275 m² + 192 m²)
• Baujahr: 1888, Erweiterung im Jahr 1925
• Wohn-/Nutzfläche:
• Erdgeschoss: ca. 162 m²
• Dachgeschoss: ca. 137 m²
• Keller: ca. 36 m²
• Zusätzliche Nebengebäude:
• Holzschuppen: ca. 19 m²

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Ausstattung & Besonderheiten:
• Gartenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Solide Betonwegplatten als Zugang
• Betonsockel mit Holzfeldern und Stehern
• Klassische Altbau-Substanz mit hohen Decken und großzügigen Räumen
• Viel Raum für individuelle Gestaltung und Sanierung
• Gute Verkehrsanbindung und zentrale Lage

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Besonderes Potenzial:

Das Haus eignet sich ideal zur Renovierung und Modernisierung – ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder als Investition in eine begehrte Lage.
Das Grundstück eignet sich für den Bau von 6 Wohneinheiten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:268.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:F