Eigentumswohnung in 3830 Waidhofen an der Thaya

Stadtgebiet und doch im Grünen - Altbauwohnung mit historischem Charme in Waidhofen an der Thaya

Objektübersicht

Lage: Hammernikgasse 5, 1. Stock, 3830 Waidhofen an der Thaya

Wohnfläche: ca. 43 m²

Zimmer: 1,5

Baujahr: 1912 (Charmanter Altbau)

Betriebskosten: Sehr niedrig – ca. 55 € / Monat

Heizung: Pellet Ofen + stimmungsvoller Kamin im Vorzimmer

Zustand Sanitär: Erstbezug nach Neuerrichtung / Vollsanierung  

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 43 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1908 verbindet großzügiges Raumgefühl mit historischem Charme. Dank zahlreicher großer Fensterfronten präsentiert sich das Zimmer, auch die Küche außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes finanzielles Plus sind die äußerst geringen Betriebskosten von ca. 55 € im Monat, was die Wohnung auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Das Highlight ist die große sonnendurchflutete Küche mit einem versperrbaren Abstellraum, viel Verstaumöglichkeit – perfekt für Paare, Singles oder Pendler.   Der Sanitärbereich wurde komplett frisch saniert: Es erwartet Sie ein verfliestes Badezimmer mit einem WC, einer Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Raumaufteilung

Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Sanitärbereich, der Küche und dem Wohn- Schlafraum

Badezimmer: Frisch saniert, mit Dusche, WC und Handtuchheizung

Küchenbereich: Einbauküche vorhanden, lichtdurchflutete Küche mit versperrbaren Abstellraum 

Wohnzimmer: Riesiger, lichtdurchfluteter Hauptraum, Wohn- und Schlafraum

Die Highlights auf einen Blick

Sehr geringe Fixkosten: Betriebskosten ca. 55 € / Monat

Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fenster in allen Räumen für maximale Helligkeit

Sanitär-Erstbezug: Nagelneues, praktisches Badezimmer

Küche-Abstellraum: Einbauküche mit Kühlschrank und Herd vorhanden - versperrbarer Abstellraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

1,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Parkett.

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Lage:

Die Hamernikgasse befindet sich in zentraler Lage der Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel (Niederösterreich), nahe der Altstadt und dem Hauptplatz.
Die Straße liegt zentral im Stadtgebiet und beherbergt eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie medizinischen Einrichtungen und Kanzleien. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich unter anderem das Ärztehaus (Hamernikgasse 3a) mit verschiedenen Facharztpraxen und dem Institut für bildgebende Diagnostik.
Das Gebäude in der Hamernikgasse 5 beinhaltet Wohn- und Altbaueinheiten.
Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen des Zentrums von Waidhofen an der Thaya sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Region: Waidhofen an der Thaya Altstadt - Hauptplatz. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 107.500,-, Kaufpreis brutto: 107.500,-, Betriebskosten Netto: 50,-, monatliche Kosten: 55,-, Kosten Netto: 50,-, Kosten USt: 5,-, Kaufpreis pro m²: 2.500,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.