Eigentumswohnung in 3830 Waidhofen an der Thaya

Stadtgebiet und doch im Grünen - Altbauwohnung mit 3 Zimmer, historischem Charme in Waidhofen an der Thaya

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 134 m² große Altbauwohnung aus dem Jahr 1912 verbindet großzügiges Raumgefühl mit historischem Charme. Dank zahlreicher großer Fensterfronten präsentiert sich jedes einzelne Zimmer außergewöhnlich lichtdurchflutet und einladend. Ein besonderes finanzielles Plus sind die äußerst geringen Betriebskosten von ca. 120 € im Monat, was die Wohnung auch wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das riesige, sonnenverwöhnte Wohnzimmer, das mit einem voll funktionstüchtigen Kamin ausgestattet ist – perfekt für gemütliche Stunden im Winter. Vom ruhigen Balkon blicken Sie direkt ins Grüne des Innenhofs. Die Küche bietet derzeit Raum für Ihre individuellen Gestaltungswünsche, da noch keine Einbauküche verbaut ist. Der Sanitärbereich wurde komplett frisch saniert: Es erwartet Sie ein modern verfliestes Badezimmer mit einem getrennten WC, einer hochwertigen Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper.

Lage: Hammernikgasse, 1. Stock, 3830 Waidhofen an der Thaya

Wohnfläche: ca. 134 m²

Zimmer: 3

Baujahr: 1912 (Charmanter Altbau)

Außenbereich: Balkon mit idyllischem Blick in den grünen Innenhof

Betriebskosten: Sehr niedrig – ca. 120 € / Monat

Heizung: Eigene Ölheizung im Keller (Radiatoren in allen Räumen) + stimmungsvoller Kamin im Wohnzimmer

Zustand Sanitär: Erstbezug nach Neuerrichtung / Vollsanierung - getrenntes WC

Raumaufteilung

Vorraum: Zentraler Eingangsbereich mit Zugang zum Sanitärbereich, der Küche und dem großen Wohnzimmer, Zugang zu einem Schlafzimmer und dem getrennten WC

Badezimmer: Frisch saniert, modern verfliest, mit Dusche und Handtuchheizung, getrennt begehbares WC

Küchenbereich: Offen zur freien individuellen Planung, durch die Küche kommt man zum Balkon und einem weiteren Zimmer

Wohnzimmer: Riesiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit Kamin

Schlafzimmer: getrennt begehbar, Eingang vom Vorzimmer, lichtdurchfluteter Raum

Zimmer 2: an die Küche mit Balkon angeschlossen (durchgangsbegehbar), ideal als Ankleidezimmer, Büro, Kinder- oder Gästezimmer

Die Highlights auf einen Blick

Sehr geringe Fixkosten: Betriebskosten von ca. 120 € / Monat

Lichtdurchflutetes Ambiente: Große Fenster in allen Räumen für maximale Helligkeit

Kaminfeuer: Echter Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und Atmosphäre

Grüne Oase: Balkon mit ungestörtem Blick in den begrünten Innenhof

Sanitär-Erstbezug: Nagelneues, stilvolles Badezimmer

Gestaltungsfreiraum: Platz für Ihre Traumküche nach Maß

Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter +43 660 624 29 22 oder per Email edda@4m-immo.at kontaktieren!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

offener Kamin, Zentralheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Parkett.

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Lage:

Die Hamernikgasse befindet sich in zentraler Lage der Bezirksstadt Waidhofen an der Thaya im Waldviertel (Niederösterreich), nahe der Altstadt und dem Hauptplatz.
Die Straße liegt zentral im Stadtgebiet und beherbergt eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden sowie medizinischen Einrichtungen und Kanzleien. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich unter anderem das Ärztehaus (Hamernikgasse 3a) mit verschiedenen Facharztpraxen und dem Institut für bildgebende Diagnostik.
Das Gebäude in der Hamernikgasse 5 beinhaltet Wohn- und Altbaueinheiten.
Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Einrichtungen des Zentrums von Waidhofen an der Thaya sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Region: Waidhofen an der Thaya Altstadt - Hauptplatz. 1. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 290.000,-, Kaufpreis brutto: 290.000,-, Betriebskosten Netto: 109,09, monatliche Kosten: 120,-, Kosten Netto: 109,09, Kosten USt: 10,91, Kaufpreis pro m²: 2.164,18. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.