Zweifamilienhaus in 9130 Leibsdorf

Zwei Wohneinheiten I Ein Zuhause mit besonderem Komfort I Naturnah leben in Leibsdorf

Manche Qualitäten eines Hauses erkennt man auf den ersten Blick. Andere zeigen sich erst, wenn man genauer hinsieht. Bei dieser Liegenschaft in Leibsdorf lohnt sich beides.

Das 2012 errichtete Wohnhaus steht auf einem rund 987 m² großen Grundstück und bietet zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über Erd- und Obergeschoß erstrecken. Ob mehrere Generationen unter einem Dach, zwei Familien oder ein gemeinsamer, großzügiger Lebensmittelpunkt: Das Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle.

Die Wohnbereiche sind offen und einladend gestaltet. Küchen mit Kochinseln verbinden Kochen, Essen und Zusammensein. In den Obergeschoßen liegen die privaten Rückzugsbereiche mit Schlafzimmern, begehbaren Schrankräumen und Badezimmern mit Badewanne und Dusche.

Parkettböden, Massivholztüren von DANA und sorgfältig ausgewählte Materialien unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Elektrische Rollläden und Insektenschutz an den dreifach verglasten Fenstern ergänzen den Wohnkomfort.

Eine besondere Stärke liegt in der Haustechnik: Die Erdwärmeanlage mit Tiefenbohrung nutzt das Erdreich als Wärmequelle. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Zusammen mit der gedämmten Gebäudehülle und der hochwertigen Verglasung bildet dies eine gute Grundlage für einen sparsamen Betrieb.

Auch die Nebenräume wurden großzügig geplant. Der Keller bietet mit rund 2,70 m Raumhöhe deutlich mehr als reine Abstellfläche. Hier finden Haustechnik, Wäschepflege und Werkstatt ihren Platz. Wäscheabwurfschächte aus beiden Wohneinheiten erleichtern die täglichen Abläufe.

Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Außenanlagen bieten Gelegenheit, die abschließende Gestaltung nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ein sehr gepflegtes Haus für Menschen, die Wert auf Ausstattung, durchdachte Technik und langfristigen Wohnkomfort legen.

Highlights auf einen Blick

Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusammenführung zu einem großzügigen Familienwohnsitz nach entsprechender Planung möglich
Erdwärmeheizung mit hochwertiger Tiefenbohrung
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Dreifach verglaste Fenster inklusive Insektenschutz
Elektrische Rollläden
Ziegelmassivbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz
Keller mit rund 2,70 m Raumhöhe
Wäscheabwurfschächte aus beiden Wohneinheiten
Offene Wohnküchen mit Kochinseln
Schlafzimmer mit begehbaren Schrankräumen
Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Parkettböden und Massivholztüren von DANA
Südwestterrasse
Rund 987 m² Grundstück
Sehr guter Gesamtzustand
Niedrige ausgewiesene Betriebs- und Heizkosten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <3.000m
Arzt <5.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, WG geeignet, Fußbodenheizung, 8 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 4 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Sauna, 1 Terrassen, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Terrakotta.

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Lage:

Am Jägerweg in Leibsdorf verbindet sich ländliche Lebensqualität mit kurzen Wegen. Hier wohnen Sie inmitten einer grünen Umgebung, mit Natur vor der Haustür und einem angrenzenden Reiterhof, der den besonderen Charakter dieses Standorts unterstreicht. Pferde, Wiesen und das Leben im Freien prägen das Wohngefühl.

Gleichzeitig bleibt der Alltag unkompliziert: Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 225 m Luftlinie entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie im wenige Kilometer entfernten Poggersdorf. Auch Klagenfurt ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet sämtliche Möglichkeiten einer Landeshauptstadt – vom Arbeitsplatz über weiterführende Schulen bis zu Einkauf, Kultur und Gastronomie.

Die Umgebung lädt dazu ein, nach der Arbeit hinauszugehen, eine Runde mit dem Rad zu fahren oder die Zeit im eigenen Garten zu genießen. Für Familien, Naturfreunde und Menschen mit Freude an Pferden bietet diese Lage einen besonderen Mehrwert.

Ein Zuhause für alle, die naturnah und mit Freiraum wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur zu verzichten.
2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 697.500,-, Kaufpreis brutto: 697.500,-, Betriebskosten Netto: 127,62, Heizkosten Netto: 132,-, monatliche Kosten: 259,62, Kosten Netto: 259,62. Provision: 25.110,00 € inkl. 20% USt.