Renditeobjekt in 9631 Tröpolach

"Green House Appartements" Wohnungspaket direkt beim Skilift "Nassfeld"

Eine seltene Gelegenheit im beliebten Nassfeld-Skigebiet: Dieses energieautarke Mehrfamilienhaus bietet moderne und hochwertig ausgestattete Apartments, nur rund 100 Meter von der Talstation entfernt. Dank nachhaltiger Bauweise mit ökologischem Fokus und einer hervorragenden Lage ist eine langfristige Wertsteigerung sowie eine hohe Vermietungsauslastung gewährleistet.

Wesentliche Merkmale

Gesamtwohnfläche ca. 405 m²

Erdgeschoss:

Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m²
Privatwohnung mit ca. 141 m²

Obergeschoss:

Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m²
Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m²
Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m²

Massive Ziegelbauweise
Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade

Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet – ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau

Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe

Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU „Fit for 55“-Vorgaben

Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten

Preisgestaltung

Belagsfertige Übergabe: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.575.000 EUR netto (Share Deal möglich)
Fertigstellungstermin: Mai 2026

Energiekennwert

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten.

Ausstattung:

8.00 Stellplätze.
• Energieautark & Ökologisch
= geringer CO2-Fußabdruck = gutes Gefühl beim Schifahren und in Zukunft Preisvorteil durch geringe CO2-Preise
• Top-Lage
= schnell und einfach zu erreichen, da Autobahnnähe & Bahnhofnähe.
= sicher zu erreichen: 700 m Seehöhe. Daher keine Schneeketten oder Passstrecken erforderlich
= großes Angebot an Winter- & Sommertourismus
• Top-Ausstattung
= hochwertige Ausführung & Einrichtung der Appartments
= Betten und Türen in Überlänge (2,1 m), somit besonders geeignet für größere Leute

---

Lage:

Nassfeld zählt zu den größten und schneesichersten Wintersportregionen Österreichs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Auto und Bahn macht die Region ganzjährig attraktiv. Direkt vor Ort gibt es vielfältige gastronomische Angebote, Skiverleihe und umfassende Wellnessmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit laden zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Golf und Mountainbiking zur Freizeitgestaltung ein. Der Wellnessbereich des Falkensteiner Hotels sowie die Seen Pressegger See und Wörthersee erweitern das Freizeitangebot. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage einzigartig in Kärnten.

---

• Energieautark & Ökologisch
= geringer CO2-Fußabdruck = gutes Gefühl beim Schifahren und in Zukunft Preisvorteil durch geringe CO2-Preise
• Top-Lage
= schnell und einfach zu erreichen, da Autobahnnähe & Bahnhofnähe.
= sicher zu erreichen: 700 m Seehöhe. Daher keine Schneeketten oder Passstrecken erforderlich
= großes Angebot an Winter- & Sommertourismus
• Top-Ausstattung
= hochwertige Ausführung & Einrichtung der Appartments
= Betten und Türen in Überlänge (2,1 m), somit besonders geeignet für größere Leute

Preisdetails

Kaufpreis: 3.350.000,-, Kaufpreis pro m²: 8.226,31. Provision: 3% zzgl. 20% USt.