Apartmenthaus in 9631 Tröpolach

9-10 % Rendite-Projekt (Prognose)"Green House Appartements" Wohnungspaket direkt beim Skilift "Nassfeld"

Exklusives Renditeobjekt in Tröpolach – 9-10 % Rendite

Zum Verkauf steht ein hochwertiges Renditeobjekt in Tröpolach, Kärnten, direkt am Eingang zum Skigebiet Nassfeld. Mit einer attraktiven Rendite von 7-8 % überzeugt diese Immobilie durch sichere Einnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

Immobilien-Highlights:

Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien, geschmackvolle Einrichtung, top gepflegter Zustand

Flexible Nutzung: Optimale Raumaufteilung für Feriengäste oder längere Vermietung

Hochwertige Infrastruktur: Nahe Skilifte, Wanderwege, Restaurants und Wellnessangebote

Lage & Freizeit:

Tröpolach bietet eine ideale Kombination aus Natur, Sport und Erholung:

Sommer: Wandern, Mountainbiking, Seen, Wellness und kulinarische Highlights

Winter: Ski- und Snowboardvergnügen direkt am Nassfeld, einem der größten und modernsten Skigebiete Kärntens

Rendite & Marktanalyse:

Eine umfassende Analyse aktueller Vergleichsobjekte zeigt:

Günstigere Angebote existieren, weisen jedoch teilweise geringere Ausstattung, ältere Bausubstanz oder schlechtere Lage auf

Dieses Objekt punktet durch Kombination aus Top-Ausstattung, unmittelbarer Skiliftnähe und attraktiver Sommerfreizeit, wodurch es überdurchschnittliche Vermietbarkeit und stabile Rendite garantiert

Langfristige Wertsteigerung wird durch die nachhaltig gefragte Region Nassfeld unterstützt

Dieses energieautarke Mehrfamilienhaus bietet moderne und hochwertig ausgestattete Apartments, nur rund 100 Meter von der Talstation entfernt. Dank nachhaltiger Bauweise mit ökologischem Fokus und einer hervorragenden Lage ist eine langfristige Wertsteigerung sowie eine hohe Vermietungsauslastung gewährleistet.

Wesentliche Merkmale:

Gesamtwohnfläche ca. 405 m²

Erdgeschoss:

Ferienwohnung Nr. 1 mit ca. 77,5 m²

Privatwohnung mit ca. 141 m²

Obergeschoss:

Ferienwohnung Nr. 2 mit ca. 78 m²

Erstes Doppelzimmer mit ca. 48 m²

Zweites Doppelzimmer mit ca. 64 m²

Massive Ziegelbauweise

Hochwertige Steinwolledämmung an der Fassade

Vollständig möbliert und geschmackvoll eingerichtet – ideal für die Ferienvermietung auf gehobenem Niveau

Direkt an der Skipiste Nassfeld gelegen; Wellnessangebote, Restaurants und Skiverleih in unmittelbarer Nähe

Umweltfreundlich und energieeffizient: 28 Photovoltaik-Module (mit Erweiterungsmöglichkeit), niedrige Nebenkosten, CO2-arme Bauweise gemäß EU „Fit for 55“-Vorgaben

Acht Stellplätze, darunter ein Doppelcarport, sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten

Preisgestaltung

Belagsfertige Übergabe: 2.950.000 EUR netto (Share Deal möglich)

Schlüsselfertig inklusive Küchen: 3.350.000 EUR netto (Share Deal möglich)

Fertigstellungstermin: Mai 2026

Rendite: ca. 9-10%

Die ausgewiesene Rendite basiert auf fundierten Markt- und Vergleichsdaten.

Energiekennwert

Der Heizwärmebedarf beträgt 36,9 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.

Die Flächenangaben beruhen auf Planunterlagen; Änderungen durch Bauausführung sind vorbehalten.

Fazit für Anleger:

Diese Immobilie ist eine strategisch sinnvolle Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch Freizeitnutzen bietet. Sie eignet sich ideal für Investoren, die Wert auf hohe Rendite, Qualität und Lage legen.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Klinik <500m
Arzt <500m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <2.500m
Polizei <6.500m
Geldautomat <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

8 Stellplätze.

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Lage:

Nassfeld zählt zu den größten und schneesichersten Wintersportregionen Österreichs. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung per Auto und Bahn macht die Region ganzjährig attraktiv. Direkt vor Ort gibt es vielfältige gastronomische Angebote, Skiverleihe und umfassende Wellnessmöglichkeiten. In der warmen Jahreszeit laden zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Golf und Mountainbiking zur Freizeitgestaltung ein. Der Wellnessbereich des Falkensteiner Hotels sowie die Seen Pressegger See und Wörthersee erweitern das Freizeitangebot. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage einzigartig in Kärnten.

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• Energieautark & Ökologisch

= geringer CO2-Fußabdruck = gutes Gefühl beim Schifahren und in Zukunft Preisvorteil durch geringe CO2-Preise

• Top-Lage

= schnell und einfach zu erreichen, da Autobahnnähe & Bahnhofnähe.

= sicher zu erreichen: 700 m Seehöhe. Daher keine Schneeketten oder Passstrecken erforderlich

= großes Angebot an Winter- & Sommertourismus

• Top-Ausstattung

= hochwertige Ausführung & Einrichtung der Appartments

= Betten und Türen in Überlänge (2,1 m), somit besonders geeignet für größere Leute

Preisdetails

Kaufpreis: 2.950.000,-, Kaufpreis brutto: 2.950.000,-, Kaufpreis pro m²: 8.226,31. Provision: 106.200,00 € inkl. 20% USt.