Einfamilienhaus in 7203 Wiesen

Umfassend saniertes Wohnhaus auf ca. 1.190 m² Grund mit XXL-Garten, Keller, Garagen, Ausbaupotenzial & ablösefreier Möblierung

In ruhiger Lage von Wiesen erwartet dich dieses 2024 umfassend sanierte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.190 m².

Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, einem separaten WC sowie einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne.

Bei der Sanierung wurde nicht nur optisch modernisiert: Auch wesentliche technische Bereiche wurden erneuert. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Fliegengittern, erneuerte Leitungen und Elektroinstallationen sowie moderne Bodenbeläge aus Vinyl und Fliesen und eine zeitgemäße Küche. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große Grundstück. Der weitläufige Garten mit gewachsenem Baum- und Obstbaumbestand, gemütlichen Sitzmöglichkeiten und viel Grünfläche bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familie, Freizeit, Gartenprojekte oder Tierhaltung. Besonders für Hunde- und Tierliebhaber ist hier außergewöhnlich viel Platz vorhanden.

Zusätzlich zur Wohnfläche stehen ein ca. 30 m² großer Teilkeller, ein Rohdachboden sowie großzügige Garagen-, Abstell- und Stellplatzflächen zur Verfügung. Damit eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Menschen mit mehreren Fahrzeugen, Motorrädern, Fahrrädern, Werkstattbedarf oder einem platzintensiven Hobby.

Ein weiterer Pluspunkt ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Aufgrund der Widmung bestehen grundsätzlich Möglichkeiten zur weiteren baulichen Nutzung bzw. Erweiterung des Grundstücks. Auch eine Erweiterung in die Höhe kann grundsätzlich interessant sein. Die konkrete Ausführung ist mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.

Der Großteil der vorhandenen Möblierung kann ablösefrei übernommen werden. Dadurch ist ein nahezu sofortiger Einzug möglich, ohne dass zusätzlich hohe Kosten für eine komplette Neueinrichtung entstehen. Welche Möbelstücke im Detail im Haus verbleiben, kann individuell abgestimmt werden.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Mattersburg, Wiener Neustadt und Wien und eignet sich daher auch sehr gut für Pendlerinnen und Pendler.

Eine Immobilie für alle, die bereits heute modern und komfortabel wohnen möchten und gleichzeitig Wert auf viel Grundstück, Garten, Nebenflächen und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Besichtigungen sind flexibel und nach Vereinbarung gerne auch kurzfristig möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <5.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Parkplatz, Räume veränderbar, WG geeignet, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Gartennutzung, Dielen, Kunststoffboden.

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Lage:

Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Wiesen im Bezirk Mattersburg und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr angenehmen Nähe zur Bezirkshauptstadt.

Mattersburg liegt nur rund 6 km entfernt und ist mit dem Auto in etwa 7-10 Minuten erreichbar. Auch eine direkte Busverbindung vom Wiesener Ortszentrum nach Mattersburg besteht.

Damit befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung.

Auch direkt in Wiesen ist eine gute Grundinfrastruktur vorhanden. Die Gemeinde verfügt unter anderem über Kindergarten, Volksschule und Nachmittagsbetreuung.

Die Region rund um Wiesen ist außerdem von Wald, Feldern und der Rosalia geprägt. Wander- und Mountainbikewege bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit in der Natur.

Durch die Nähe zu Mattersburg besteht außerdem eine gute Anbindung an die S4 und S31 und damit in Richtung Wiener Neustadt und Wien. Wiesen ist zudem über Bus und Bahn an den öffentlichen Verkehr angebunden.

Wien ist mit dem Auto je nach Route und Verkehr ungefähr eine Stunde entfernt, wodurch sich die Lage auch für Pendler eignet, die bewusst ruhiger und grüner wohnen möchten.
Region: Mattersburg, Wiener Neustadt, Eisenstadt. 0. Stockwerk, 1 Etage.

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Highlights:


2024 umfassend saniert
ca. 1.190 m² großzügiges Grundstück
ca. 90 m² Wohnfläche auf überwiegend einer Ebene
modernes Bad mit Walk-in-Dusche & Badewanne
Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung
großer Garten mit Baumbestand, Sitzbereichen & viel Platz für Tiere
Keller, Rohdachboden sowie großzügige Garagen- und Stellflächen
zusätzliches Erweiterungs-/Bebauungspotenzial aufgrund der Widmung, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung

Preisdetails

Kaufpreis: 275.000,-, Kaufpreis brutto: 275.000,-, Betriebskosten Netto: 75,-, monatliche Kosten: 295,-, Kosten Netto: 295,-, Sonstige Kosten Netto: 220,-, Kaufpreis pro m²: 231,09. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.