Wohnung in 1140 Wien

Investieren & ab Tag 1 verdienen: 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia & Küchengutschein

Diese Neubauwohnung ist die perfekte Gelegenheit für Anleger, die ihr Kapital smart, sicher und ertragreich investieren möchten. Ein durchdachter, vermietungsstarker Grundriss trifft hier auf moderne Ausstattung und hohe Nachfrage – die ideale Kombination für nachhaltige Mieteinnahmen.

Das Besondere: Beim Kauf erhalten Sie einen € 6.000 brutto Küchengutschein. Bei rechtzeitiger Bestellung wird die Wohnung bereits komplett mit Küche übergeben. Das bedeutet für Sie: kein zusätzlicher Aufwand, keine Verzögerung, kein Leerstand.

Einsteigen und ab dem ersten Tag Rendite erzielen:

Auf Wunsch übernehmen wir die gesamte Vermietung für Sie – von der professionellen Vermarktung bis zur Mietvertragsabwicklung (gegen Aufpreise). So kann die Wohnung direkt nach Übergabe vermietet werden und sofort laufende Einnahmen generieren.

Ihr Anleger-Plus:

Hohe Renditechance durch optimale Wohnungsgröße & starke Nachfrage

Neubau = minimale Instandhaltung, maximale Planbarkeit

€ 6.000 brutto Küchengutschein inklusive

Übergabe bezugsfertig mit Küche möglich

Rundum-Service bei der Vermietung (gegen Aufpreis)

Renditestart ab Tag 1 realistisch umsetzbar

Eine Investmentlösung, die nicht nur überzeugt – sondern arbeitet. Für Ihr Kapital. Ab dem ersten Tag.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, 25 Stellplätze, Räume veränderbar, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Kabelkanäle, Sporteinrichtungen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Liegenschaft in der Linzer Straße 387 im 14. Bezirk liegt in einem gewachsenen Stadtteil von Wien-Penzing mit sehr guter Nahversorgung und solider Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich entlang der Linzer Straße in fußläufiger Distanz. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Grün- und Erholungsräume im Wiener Westen sind rasch erreichbar – eine gefragte Wohnlage mit stabiler Vermietbarkeit.
Region: Steinhofgründe, Reinlpark, Gustav-Klimt-Park. 1. Stockwerk, 4 Etage.

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Attraktive Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit und starker Renditeperspektive


Kompakte, nachfrage­starke Wohnungsgröße – ideal für nachhaltige Mieterträge


Gratis-Küche inklusive bei rechtzeitiger Bestellung → vermietungsfertige Übergabe



kein zusätzlicher Investitionsaufwand für Küchenausstattung




All-in-One Anlegerkonzept möglich: Unterstützung bei Erstvermietung: Rendite ab Tag 1


Neubauprojekt: geringer Instandhaltungsaufwand & hohe Kostensicherheit


Energieeffiziente Gebäudetechnik mit Luft/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage


Fußbodenheizung


3-fach-Wärmeschutzverglasung & außenliegender Sonnenschutz


Vorbereitung für E-Ladestationen bei Stellplätzen (Leerverrohrung)


Geplante ÖGNI-Gold-Zertifizierung (Nachhaltigkeitsstandard)

 

Preisdetails

Kaufpreis: 300.100,-, Kaufpreis brutto: 300.100,-, monatliche Kosten: 29.166,-, Kosten Netto: 29.166,-, Sonstige Kosten Netto: 29.166,-, Kaufpreis pro m²: 5.337,96. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.