Wohnanlage in 1170 Wien

Renditeobjekt mit ca. 3,7%! Neubau unbefristet vermietet! Nachhaltige Investition im 17. Bezirk!

Kapitalanlage mit solider Rendite: Vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung in gefragter Lage!

Diese unbefristet vermietete Eigentumswohnung in einem Neubau aus dem Jahr 1998 bietet eine attraktive Möglichkeit zur langfristigen Kapitalanlage. Mit einer aktuellen Bruttorendite von rund 3,7 % eignet sich die Wohnung ideal für Investor:innen, die auf stabile Mieteinnahmen setzen.

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gesetzlich als Neubau klassifizierten Wohnhauses und hat eine südliche Ausrichtung.

Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:

- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- separates WC

Dank ihrer Größe und Aufteilung bleibt die Wohnung auch langfristig gut vermietbar. Die Lage punktet mit einer soliden Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung – ein wichtiges Kriterium für Mieter:innen und Investor:innen gleichermaßen.

Eckdaten im Überblick:

- Baujahr: 1998 (gesetzlicher Neubau)
- Wohnfläche: ca. 51,29
- 2 Zimmer
- unbefristet vermietet
- Mieterin 47 Jahre alt
- Bruttorendite: ca. 3,7 %
- 3. Obergeschoss
- gute Vermietbarkeit durch funktionale Aufteilung und Lage

Hinweis: Die Wohnung wird ausschließlich als Anlageobjekt verkauft. Eine Eigennutzung ist aufgrund des unbefristeten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich! Ein Besichtigungstermin ist nicht möglich!

Der Kaufvertrag ist über RA Dr. Rainer Brinskele abzuwickeln. Die Kosten belaufen sich auf 1,5 % zzgl. USt vom Kaufpreis zzgl. Beglaubigungskosten und Barauslagen. Diese Kosten sind vom Käufer zu tragen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen wie Energieausweis, Mietvertrag und Ertragsübersicht zu.

Ausstattung:

Lift, Zentralheizung, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Dusche, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum.

---

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in der Geblergasse 24–26, einer ruhigen Wohnstraße im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Apotheken, Schulen und Ärzten in fußläufiger Entfernung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

- Die U6-Station Alser Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar,

- ebenso die Straßenbahnlinien 43 und 44, die direkt ins Stadtzentrum führen,

- die nahegelegene S-Bahn-Station Hernals sorgt für weitere regionale Verbindungen.

Die zentrale Lage bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld macht die Wohnung langfristig attraktiv für Mieter:innen und damit auch für Anleger:innen.
Region: 17. Hernals. 3. Stockwerk. Kindergarten: 200 Meter, Grundschule: 400 Meter, Realschule: 1,35 km, Einkaufsmöglichkeiten: 1,36 km, Gymnasium: 340 Meter, Fernbahnhof: 550 Meter, Autobahn: 4,46 km, U-Bahn/Schnellbahn: 300 Meter, Bus: 170 Meter, Gaststätten: 60 Meter, Zentrum: 2,72 km, Hauptschule: 1,51 km.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 199.000,-, Betriebskosten Netto: 163,9, monatliche Kosten: 258,39, Kosten Netto: 242,-, Kosten USt: 16,39, Kaufpreis pro m²: 3.879,90. Provision: 3% zzgl. 20% USt.