Villa in 1140 Wien

Uneinsehbares Gartenparadies mit Waldblick! Salzwasserpool beheizt. Weitere Extras warten auf Sie!

Eindrucksvollen Villa mit rund 333 m² Nutzfläche, eingebettet in einen üppig grünen Garten, der absolute Privatsphäre und ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht.

Schon beim Betreten spürt man: Diese Immobilie ist etwas ganz Besonderes. Der großzügige Wohnsalon beeindruckt mit Helligkeit und Weitläufigkeit – ein Ort, der Familie und Freunde zusammenbringt. Die separate Küche mit großem Fenster lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen – mit ausreichend Platz und das gemütliche Esszimmer ist gleich daneben. Sogar mit Ausgang auf eine Frühstücksterrasse.

Insgesamt fünf Schlafzimmer bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie – jedes für sich ein Raum zum Ankommen und Entspannen. Besonders hervorzuheben ist das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Schrankraum – ein ganz privater Rückzugsort.

Drei stilvoll ausgestattete Bäder sorgen für Komfort im Alltag – hochwertig, zeitlos, elegant.

Für besondere Anlässe steht ein charmantes Jagdstüberl bereit – rustikal, gemütlich, authentisch. Und wenn es etwas mehr sein darf, bietet der eigene Partyraum den perfekten Rahmen für unvergessliche Abende.

Eine separate Waschküche sorgt für praktische Ordnung im Hintergrund – während draußen der wahre Luxus wartet: ein traumhafter Poolbereich mit moderner Salzwasseranlage, errichtet erst 2020. Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Mit dabei ist eine Gegenstromanlage, Wasserfall und die Pooltechnik ist in einem separatem Gartenhaus, sowie eine Heizung. Durch den Dom können Sie das ganze Jahr über schwimmen.

Rund um die Villa finden sich mehrere Terrassen – jede mit ihrem ganz eigenen Charakter. Morgensonne beim Frühstück, Schatten zur Mittagszeit oder Abendstimmung beim Glas Wein – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz im Freien.

Auch für Ihre Fahrzeuge ist gesorgt – dank großzügiger Stellplätze direkt vor der Haustür.

Diese Villa verbindet höchste Wohnqualität mit natürlicher Ruhe und absoluter Privatsphäre – eingebettet in eine gepflegte, grüne Umgebung, und dennoch gut angebunden.

Ein wahres Paradies für Menschen, die das Besondere suchen – luxuriös, vielseitig und voller Leben.

Ausstattung:

3.00 Stellplätze, WG geeignet, Zentralheizung, 7 Zimmer, Einbauküche, 3 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Bidet, Swimmingpool, 2 Balkone, 2 Terrassen, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Stein, Parkett.
Eigengarten
Pool (Salzwasser, beheizt)
mehrere Terrassen
4 PKW-Stellplätze am Grundstück
Garage mit elektrischem Garagentor für 1 Fahrzeug oder als Stauraum
Hochwertige und stilvolle Bäder, teilweise mit Tageslicht

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Lage:

Diese modern sanierte Villa liegt nach Südwesten ausgerichtet am Rand des 14. Wiener Gemeindebezirkes. Die nahegelegene Ort Mauerbach bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie, von sportlichen Aktivitäten bis hin zu entspannenden Waldspaziergängen. Die Sommerrodelbahn Mauerbach ist nahezu fußläufig erreichbar.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und vielem mehr.
2 Etage. Kindergarten: 520 Meter, Grundschule: 330 Meter, Realschule: 480 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 640 Meter, Gymnasium: 5,47 km, Fernbahnhof: 390 Meter, Autobahn: 270 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 2,79 km, Bus: 10 Meter, Gaststätten: 70 Meter, Zentrum: 10,77 km, Hauptschule: 7 km.

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Waldrandlage
Salzwasser-Pool
mehrere Terrassen und Balkone
Autostellplätze am Grundstück
Garagenplatz
Gartenhütte
Solardusche im Poolbereich
Sonnenterrasse

Preisdetails

Kaufpreis: 1.399.000,-, Betriebskosten Netto: 55,-, Heizkosten Netto: 655,-, Heizkosten USt: 131,-, monatliche Kosten: 846,50, Kosten Netto: 710,-, Kosten USt: 136,5, Kaufpreis pro m²: 3.715,80. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.