Villa in 1130 Wien

Exklusive Stadtvilla der Extraklasse – Licht, Raum & Luxus mit Gartenidylle in Hietzing (1130 Wien)

Objektbeschreibung – Wohnen mit Stil & Weitblick:

Diese repräsentative Villa erstreckt sich über drei großzügige Etagen und beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, klarer Architektur, luxuriösen Materialien und einem traumhaft angelegten Garten mit Teichanlage. Ein echtes Unikat für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Raum, Privatsphäre und Qualität.

Raumaufteilung & Ausstattung im Überblick:

Erdgeschoss:

Großzügiger, offener Wohnbereich mit Panoramablick in den Garten

Design-Wohnküche mit hochwertigen Geräten & direktem Gartenzugang

Zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer

Zugang zur ersten der beiden Terrassen – perfekt für Frühstück im Grünen

1. Obergeschoss:

Eine weitere, lichtdurchflutete Luxus-Wohnküche mit Essbereich

Zwei große Schlafzimmer mit Blick ins Grüne

Zugang zum Balkon – ein Platz zum Durchatmen und Genießen

2. Obergeschoss (Penthouse-Ebene):

Zwei ruhige Zimmer – ideal als Atelier, Homeoffice oder Rückzugsort

Zugang zur großflächigen Dachterrasse mit spektakulärem Fernblick – Ihr privater Himmel über Wien

Außenbereich & Extras:

Sonniger, pflegeleichter Garten mit romantischem Zierteich

Zwei Terrassen, ein Balkon und eine Dachterrasse – Outdoor-Luxus auf allen Ebenen

Sauna – Ihre private Wellnessoase

Garage + mehrere Außenstellplätze

Das Haus ist voll unterkellert – ideal für Fitness, Weinkeller oder Stauraum

Hochwertiger Zustand – gepflegt & sofort bezugsbereit

Diese Villa bietet Raum für das Besondere – sei es für Familien, Repräsentationszwecke oder als Rückzugsort für Menschen, die diskreten Luxus schätzen. Einziehen. Wohlfühlen. Ankommen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Parkplatz, 2 Stellplätze, Zentralheizung, Einbauküche, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Sauna, 1 Balkone, 2 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Bibliothek, Rolladen, Parkett, Laminat.

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Lage:

Diese beeindruckende Villa in 1130 Wien besticht nicht nur durch ihre Architektur, sondern auch durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und Kliniken sorgen für optimale medizinische Versorgung. Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ideal für Familien. Supermärkte, Bäckereien und Banken garantieren eine erstklassige Nahversorgung. Zudem bieten Bus, Straßenbahn und Bahnhof beste Anbindungen an die Innenstadt. Ein perfekter Ort zum Leben!
3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 1.970.000,-, Kaufpreis brutto: 1.970.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.