Terrassenwohnung in 1090 Wien

4,5 Zimmer Neubauwohnung mit hofseitigen Balkon in zentraler Bestlage nahe AKH, Volksoper und Medizinischer Uni (Fernwärme)

Ideale Raumaufteilung++top Lage++Fernwärme++4 Zimmer mit seperater Küche in 1090 Wien nahe Währingerstraße!!

Im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Neubaus in zentraler Ruhelage, nahe der Währingerstraße (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) ist diese Teil- sanierungsbedürftige 4 Zimmer Wohnung mit separater Küche situiert (Alle Zimmer zentral begehbar).

Im Sommer 2023 wurde die Fassade, die Fenster (Straßenfront) und der Dachstuhl des Gebäudes erneuert bzw. saniert, somit sich das Gebäude in einem top Zustand befindet.

Neben der top Lage verfügt die Wohnung über eine ideale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:
WF: ca. 97m²
Loggia; ca. 10m²

- Vorraum
- Bad mit Badewanne
- separate Küche
- helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur offenen Loggia und Abstellraum
- großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur offenen Loggia
- geräumiges Gästezimmer
- Arbeitzimmer/Kinderzimmer
- separates WC

- eigenes Kellerabteil

Auch eine Waschküche sowie ein Fahrradabstell Raum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Fenster wurden im Zuge der derzeitigen Fertigstellung einer Dämm und Lärmschutzfassade auf 3fach Verglasung erneuert (Fasade Neu 2023).

Betriebskosten inkl. WW und Heizung: EUR 338,31,-

Lage

*Region: 9. Alsergrund
*AKH, Medizinische Universität Wien, Volksoper, Nussdorfer Straße,
*In der Umgebung befindet sich alles was das Herz begehrt: zahlreiche Geschäfte, Restaurants/Bars und vieles mehr. Das kulinarische Angebot ist unschlagbar und besonders vielfältig.
*Öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die Straßenbahnlinien D, 33, 37, 38, 5 sowie Ubahn U6 befinden sich in unmittelbarer Nähe, auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 660 827 22 71 oder per E-Mail unter deki@4m-immo.at zur Verfügung.

FINANZIERUNG
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Konditionen möglich:
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000% (schwankend mit 2,875)
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich: (gängigste Variante)
-10 Jahre 3,750%
-15 Jahre 3,875%
-20 Jahre 3,625%
-25 Jahre 3,625%
-30/35 Jahre 3,750%
Somit sind aktuell die längeren fixen Zinssätze günstiger ! als die kurzfristen.
Kürze Laufzeit mit fixem Zinssatz – zB. 15Jahr davon 10 fix beginnt mit 3,500%Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.92 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails