Terrassenwohnung in 1030 Wien

RUHELAGE + BALKON + ALTBAU-CHARME - 3-Zimmer in 1030 Wien - U3

 

Diese stilvolle, umfassend sanierte Altbauwohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) vereint klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort auf hohem Niveau und zählt zu den besonders gefragten Immobilien in dieser Lage.

Großzügige Raumhöhen, eine durchdachte kreisförmige Begehbarkeit sowie der sehr gute Gesamtzustand schaffen ein offenes, elegantes Wohngefühl und bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigennutzer, Familien und Investoren.

Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon in ruhiger Innenhoflage mit Ausrichtung Richtung Donaukanal (Ostlage). Hier genießen Sie angenehme Morgensonne bis in die Mittagsstunden sowie eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und zentraler Lage – ein echter Mehrwert mitten in der Stadt.

Die ca. 74,50 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung: Vorzimmer, drei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, Badezimmer, separates WC sowie ein praktisches Kellerabteil bieten maximale Flexibilität und Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde 2013 umfassend generalsaniert, das Gebäude bereits 2012 modernisiert – eine solide Investition mit langfristiger Wertbeständigkeit und geringem zukünftigen Aufwand.

Der Kaufpreis beträgt € 439.000,-. Die hochwertige Einbauküche sowie maßgefertigte Einbaumöbel können gegen eine separate Ablöse in Höhe von € 20.000,- übernommen werden.

Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohnadressen im 3. Bezirk: Die U3-Station Schlachthausgasse ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung, optimaler Raumaufteilung und hochwertiger Sanierung macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die auf eine stabile und nachhaltige Wertentwicklung setzen.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, 3 Zimmer, Einbauküche, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Toplage im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße), nur ca. 2 Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt – mit direkter und schneller Anbindung in die Wiener Innenstadt.

Diese Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hervorragende Infrastruktur dieses Standorts.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im Innenhof und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohngefühl abseits des Straßenlärms – ein seltener Vorteil in dieser Lage.

Eine ideale Wohnadresse für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf zentrale Lage, perfekte Anbindung und hohe Lebensqualität legen.
Region: BFA.

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Kreisförmig begehbare Raumaufteilung, ruhige Innenhoflage, sehr gepflegter Gesamtzustand.

Preisdetails

Kaufpreis: 399.900,-, Kaufpreis brutto: 399.900,-, Betriebskosten Netto: 403,26, monatliche Kosten: 403,26, Kosten Netto: 403,26. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.