Terrassenwohnung in 1030 Wien

Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ruhigem Balkon im Innenhof - 1030 Wien

Diese gepflegte Altbauwohnung im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße) vereint klassischen Wiener Altbau-Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Großzügige Raumhöhen, eine durchdachte kreisförmige Begehbarkeit sowie der sehr gute Gesamtzustand machen diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, Familien und Anleger.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ruhig gelegene Balkon mit Ausrichtung in den Innenhof – eine seltene Rückzugsoase mitten in der Stadt, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet.

Die ca. 74,50 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung mit Vorzimmer, drei separat begehbaren Zimmern, separater Küche, Badezimmer, separatem WC sowie einem praktischen Kellerabteil. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend generalsaniert, das gesamte Gebäude bereits 2012 modernisiert.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 439.000,-. Die vorhandene Einbauküche sowie maßgefertigte Einbaumöbel können gegen eine gesonderte Ablöse in Höhe von € 20.000,- übernommen werden. Die Ablöse stellt keinen Bestandteil des Kaufpreises dar und wird separat zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.

Die zentrale Lage nahe der U3-Station Schlachthausgasse gewährleistet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Innenhoflage und solider Bauqualität bietet nachhaltige Wohn- und Wertbeständigkeit – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Anlageimmobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Parkett.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk (1030 Wien / Landstraße), nahe der U3-Station Schlachthausgasse (ca. 2 Gehminuten). Zentrale Lage mit schneller Anbindung in die Innenstadt, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Ruhige Innenhoflage trotz urbanem Umfeld.
Region: BFA.

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Kreisförmig begehbare Raumaufteilung, ruhige Innenhoflage, sehr gepflegter Gesamtzustand.

Preisdetails

Kaufpreis: 439.900,-, Kaufpreis brutto: 439.900,-, Betriebskosten Netto: 403,26, monatliche Kosten: 403,26, Kosten Netto: 403,26. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.