Terrassenwohnung in 1170 Wien

Immobilie: Terrassenwohnung in 1170 Wien
Wohnfläche: 127,77 m² - Kaufpreis: € 649.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Hier fühlt sich jede Familie wohl Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit ca. 127,77 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 9,90 m². Die Wohnung weiterlesen

Terrassenwohnung Ausstattung:

Lift, Garage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Zentralheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Loggia, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Stein, Parkett.
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Neubau --- Wohlfühloase für Familien --- 4- Zimmer --- Optimale Aufteilung --- Loggia --- Garagenplatz optional --- Barrierefrei

Hier fühlt sich jede Familie wohl

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle und hochwertig ausgestattete 4-Zimmerwohnung mit ca. 127,77 mm² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 9,90 mm².

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnanlage in der Dornbacher Straße im 17. Bezirk.

Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die optimale Raumaufteilung da alle Räume getrennt begehbar sind.

Auch, dass die Wohnung über eine Loggia verfügt spricht absolut für dieses Objekt.

Im Erdgeschoß und in den darüber liegenden Geschossen (1. OG, 2. OG, 1. DG und 2.DG) befinden sich 12 Wohnungen mit gehobener Ausstattung.

Der Hauptzugang zu den Wohnungen erfolgt über ein Stiegenhaus mit Lift in der Dornbacher Straße über welches auch der Keller und die Garage erreichbar sind

Optional kann ein Garagenplatz mit erworben werden.

Bei Näherem Interesse sende ich Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:

Großzügige Wohnküche mit ca. 42,61 mm² und Ausgang auf die Loggia
3 Schlafzimmer
1 Bad mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Alibert und Waschmaschinenanschluss
1 Bad mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner, Alibert und WC
1 Separates WC mit Handwaschbecken
1 Abstellraum
1 Loggia ca. 9,90 mm²

Ausstattung:

Vollausgestattete und hochwertige Einbauküche welche im Kaufpreis bereits enthalten ist mit NEFF-Geräte
Parkett in den Wohnräumen
Fliesen in den Nassräumen
Isolierglasfenster aus Aluminium. Wärme- und Schallschutz gem. bauphysikalischem Erfordernis.
Elektrische Außenjalousien mit Aluminiumlamellen bzw. innenliegender Sonnenschutz im Innenhof Bereich.
Die Wärme- und die Warmwasserversorgung erfolgt aus dem Versorgungsnetz von Wiengas. Ein zentraler Kessel befindet sich im Hauskeller. Für jede Wohneinheit ist ein Wärmemengen Zähler für die Heizenergie vorgesehen. Die Zählung erfolgt für jede Wohnung einzeln elektronisch-fernablesbar
Die Wohnung ist mit SAT-TV versorgt. In der Wohnungen ist im Wohnzimmer sowie in den (Schlaf-) Zimmern Antennenanschlussdosen vorgesehen
Zentralsperranlage für Wohnung, Hauseingang, Postkasten, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Müllraum und Zugang zur Garage
Loggia mit Lärchenrost, Stahlkonstruktion, verzinkt, Ausfachung mit Alu-Streckmetallkassetten, Steckdose und Kaltwasser- Anschluss in frostsicherer Ausführung

Haus/Allgemeinteile:

Lift welcher direkt im Stockwerk der Wohnung hält
Der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie der Müllraum sind im Erdgeschoß situiert, die Einlagerungsräume der einzelnen Wohnungen und Haustechnik Räume liegen im Untergeschoß
Eigener Garagenplatz im Wohnungseigentum kann optional mit erworben werden
Kellerabteil

Lage:

Sehr gute Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten Ihnen viele Grünflächen für Lauf- Rad- und Wanderrouten wie zum Beispiel Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schwarzenbergpark
Schwimmbäder wie das Neuwaldegger Bad und Schafbergbad befinden sich in der Nähe
Sportzentrum Marswiese
In unmittelbarer Gehdistanz befinden sich Supermarkt, Bäckerei und andere Nahversorger sowie Schulen, Kindergärten, Bank und Post

Öffentliche Verkehrsmittel:

Mit der Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg) gegenüber dem Hauseingang erreichen sie die Innenstadt

Kaufpreis Wohnung:

€ 649.000.--
Wohnung: Betriebskosten inkl. Heizkosten und Rücklage: € 388,08 inkl. USt.

Kaufpreis Garagenplatz (optional):

€ 29.000.--
Garage Betriebskosten inkl. Rücklage: € 16,18 inkl. USt.

Nebenkosten:

Provision Wohnung: € 23.364.-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Provision Wohnung inkl. Garagenplatz: € 24.408.-- (3% des Kaufpreises inkl. 20% USt.)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

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Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Vor - und Nachname, Telefonnummer, Mailadresse ) zu bearbeiten.



In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <500m
Polizei <2.500m
Geldautomat <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Zentralheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Loggia, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Stein, Parkett.

Lage:

Dornbacher Straße, Neuwaldegg
öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 43
Neuwaldegger Bad, Volksschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, etc. in unmittelbarer Umgebung
Region: Pötzleinsdorfer Schlosspark. 2. Stockwerk.

Preisdetails

Kaufpreis: 649.000,-, Kaufpreis brutto: 649.000,-, Betriebskosten Netto: 208,33, Heizkosten Netto: 99,94, Heizkosten USt: 19,99, monatliche Kosten: 388,08, Kosten Netto: 347,26, Kosten USt: 40,82, Sonstige Kosten Netto: 38,99. Provision: 23.364,00 € inkl. 20% USt.

Terrassenwohnung in Wien - Bild 2

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 3

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 4

Terrassenwohnung in Wien - Bild 4

Terrassenwohnung in Wien - Bild 5

Terrassenwohnung in Wien - Bild 5

Terrassenwohnung in Wien - Bild 6

Terrassenwohnung in Wien - Bild 6

Terrassenwohnung in Wien - Bild 7

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 8

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 9

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 10

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 11

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 12

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 13

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 14

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 15

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 16

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 17

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 18

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 19

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 20

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 21

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 22

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 23

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Terrassenwohnung in Wien - Bild 25

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