Terrassenwohnung in 1100 Wien

3 Zimmer Neubau Wohnung / Pendler-Traum

Objektbeschreibung:

Es handelt sich um eine voll eingerichtete, sofort beziehbare 3 Zimmer Wohnung mit Wohnküche und einer großzügigen Terrasse. (Wohnfläche 64m² und 17m² Terrasse)

Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und ist barrierefrei begehbar. Durch eine ausgeklügelte Schallschutz Außenmauer befindet sich die Wohnung in einer absoluten Ruhelage.

Im Angebot enthalten sind 2 Stellplätze in der Hauseigenen Tiefgarage und ein Kellerabteil. 

Parkmöglichkeiten für Gäste gibt es ebenfalls im Haus.

Raumaufteilung:

Durch einen großzügigen Vorraum gelangt man in die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse die eine Verbindung zum Schlafzimmer herstellt.

Ein schöner Gang verbindet die Wohnküche mit dem dem ersten Schlafzimmer, welches in einen begehbaren Schrank führt, mit dem 2. Schlafzimmer, welches auch als Arbeitszimmer verwendet werden kann und dem Bad und der Toilette. 

Ausstattung:

- Die Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln eingerichtet, kann aber auch unmöbliert übergeben werden. 

- Einbauküche von DAN 

- Siemens Geräte 

- Bora Herd

- Parkettböden 

- Samsung Waschmaschine

- 3 Fach verglaste Schallschutz und Thermo Fenster 

- Außenjalousien

Zusätzliches:

- Kellerabteil

- Fahrradraum

- Dachterrasse

- Lift

 

 
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, Tiefgarage, Parkhaus, 2 Stellplätze, barrierefrei, seniorengerecht, Fernwärme, 3 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Parkett.

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Lage:

Diese Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe zum Mazleinsdorfer Platz. Die A2 und die B17 oder der Gürtel sind in wenigen Minuten zu erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist einmalig. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Bus 7A und 14A sowie die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 und die Badner-Bahn.

Einkaufsmöglichkeiten direkt im Haus wie der Lidl und der Müller runden das Angebot ab. Ein Penny Markt, ein Hofer und ein Billa, sind auch in wenigen Minuten erreichbar.
Für Bildung wird ebenfalls gesorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Volksschule und ein Gymnasium. Das Meidlinger - Unfallkrankenhaus und weitere Spitäler sorgen für eine Optimale Versorgung.
Region: Mazleinsdorfer Platz. 7. Stockwerk.

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Preisdetails

Kaufpreis: 493.000,-, Kaufpreis brutto: 493.000,-, Betriebskosten Netto: 169,17, Heizkosten Netto: 83,33, Heizkosten USt: 16,67, monatliche Kosten: 303,-, Kosten Netto: 252,5, Kosten USt: 50,5, Kaufpreis pro m²: 6.086,42. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.