Terrassenwohnung in 1100 Wien

Helle Maisonette mit Terrasse, Fernblick & Garagenstellplatz

Wohnen auf zwei Ebenen – hell, familienfreundlich und mit viel Privatsphäre

Diese ausgesprochen freundliche und helle Maisonettewohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung auf zwei Wohnebenen, eine schöne Terrasse und einen angenehmen Fernblick. Besonders attraktiv: Über der Wohnung befindet sich keine weitere Wohneinheit – ein Plus an Ruhe und Privatsphäre.

Die Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Paare und Familien, die sich großzügiges Wohnen mit klar getrenntem Wohn- und Schlafbereich wünschen.

Die untere Wohnebene

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus sich der offene Wohnbereich erschließt. Praktisch genutzt wird auch der Bereich unter dem Stiegenaufgang als Abstellraum, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird.

Die Kochnische fügt sich kompakt in den Wohnbereich ein. Das Herzstück dieser Ebene bildet das große Wohn- und Esszimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Esstisch.

Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Abende.

Die obere Wohnebene

Über die innenliegende Treppe erreicht man die private Schlafebene. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung hervorragend für eine Familie eignet. Alternativ kann eines der Zimmer natürlich auch als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden.

Im Gangbereich bieten Einbauschränke bzw. Schrankflächen viel Stauraum und können ideal als Garderobe genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders angenehm im Familienalltag ist das separat angeordnete WC.

Durch die Lage in den oberen Geschossen und die zahlreichen Fenster präsentiert sich die Maisonette ausgesprochen hell und freundlich. Der schöne Fernblick vermittelt zusätzlich ein angenehmes, offenes Wohngefühl.

Garagenstellplatz bereits inklusive

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in der Garage der Wohnanlage. Der Stellplatz mit einem angesetzten Wert von EUR 20.000,– ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein wesentlicher Vorteil, insbesondere in Wien.

Die Wohnanlage

Auch die Allgemeinbereiche bieten einiges an Komfort. Den Bewohnern stehen unter anderem Spielplätze, ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Highlights auf einen Blick

Maisonettewohnung auf zwei Wohnebenen
großes, helles Wohn- und Esszimmer
3 schöne Terrasse mit Fernblick
zwei Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
praktischer Abstellraum unter der Treppe
Gangbereich mit viel Schrank- und Garderobenfläche
keine Wohnung darüber
eigener Keller
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Spielplätze innerhalb der Wohnanlage
Garagenstellplatz im Wert von EUR 20.000,– bereits im Kaufpreis enthalten
ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf

Eine helle Maisonette mit echtem Haus-im-Haus-Gefühl: Der Wohnbereich mit Terrasse befindet sich auf der unteren Ebene, während Schlafräume und Bad räumlich getrennt darüber liegen. Die Kombination aus Terrasse, Fernblick, zwei Schlafzimmern, Garage und familienfreundlicher Wohnanlage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im 10. Bezirk.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, 1 Stellplatz, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 4 Terrassen.

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Lage:

Die Ettenreichgasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet des 10. Wiener Gemeindebezirks und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die öffentliche Anbindung ist gut: Über die umliegenden Straßenbahn- und Busverbindungen sind die U1 sowie wichtige Verkehrsknotenpunkte Favoritens rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnanlage durch ihre großzügigere Bebauungsstruktur und die vorhandenen Grün- und Spielflächen ein angenehmes Umfeld für Familien.
5. Stockwerk, 7 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 399.000,-, Kaufpreis brutto: 399.000,-, Betriebskosten Netto: 250,-, Heizkosten Netto: 70,78, Heizkosten USt: 14,16, monatliche Kosten: 359,94, Kosten Netto: 320,78, Kosten USt: 39,16. Provision: 14.364,00 € inkl. 20% USt.