Rohdachboden in 1050 Wien

Immobilie: Rohdachboden in 1050 Wien
Flächen: keine Angabe - Kaufpreis: € 450.000,-

Wohnung kaufen Wien

Kurzbeschreibung: ROHDACHBODEN MIT VIEL POTENTIAL Nach Unterfertigung der im Anhang befindlichen Vertraulichkeitsvereinbarung, sende ich Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen zu. Zum Verkauf gelangt ein ROHDACHBODEN mit einer ausbaubaren weiterlesen

Rohdachboden Ausstattung:

4 Balkone.
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ROHDACHBODEN MIT SMARTER EINREICHPLANUNG

ROHDACHBODEN MIT VIEL POTENTIAL

Nach Unterfertigung der im Anhang befindlichen Vertraulichkeitsvereinbarung, sende ich Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen zu.

Zum Verkauf gelangt ein ROHDACHBODEN mit einer ausbaubaren NUTZFLÄCHE von ca. 342,55 m² und einer BALKONFLÄCHE von ca. 36,44 m², welcher in der Nähe zum Einsiedlerplatz, im 5. Wiener Bezirk, situiert ist.

Dem Ost-West- ausgerichteten Rohdachboden liegt eine gut durchdachte Einreichplanung, bestehend aus 4 Wohneinheiten zu je ca. 80 m² Nutzfläche zzgl. je ca. 9 m² Balkonfläche, zugrunde.

Die ruhige Lage, der weite Innenhofblick (Westausrichtung) sowie die sehr gute Infrastruktur sind nur einige Highlights des Objekts.

Die Käuferseite des gegenständlichen Objekts verpflichtet sich auf eigene Kosten nachstehende Punkte zu übernehmen:

Neuherstellung des Daches
Aufzugseinbau
Neuparifizierung

GEBÄUDE:

Es handelt sich um ein klassisches Gründerzeitgebäude in ruhiger Lage.

Im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus soll das Gebäude einer Gesamtsanierung unterzogen werden. Die Kosten für die Sanierungsarbeiten werden anteilsmäßig aufgeteilt.

Sanierung Stiegenhaus
Sanierung Fassade
Sanierung Untergeschoss mit Errichtung neuer Kellerabteile
Malerarbeiten

FAKTEN:

Wohnungseigentum, mit Ausnahme vom gegenständlichen Objekt – Rohdachboden - begründet
Für den gegenständlichen Rohdachboden besteht weder eine Parifizierung, noch sind dem Dachboden schlichte Miteigentumsanteile zugeordnet
Die Wohnungseigentümer haben einem Ausbau des Dachgeschosses sowie der alleinigen Verfügung des Dachboden-Ausbauers unwiderruflich zugestimmt und sich in diesem Zusammenhang verpflichtet, auch alle notwendigen Erklärungen abzugeben und erforderliche Unterschriften zu leisten.
Nutzungsrecht an den bereits erarbeiteten Plänen und Unterlagen

LAGE:

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitengasse zur Arbeitergasse, in direkter Nähe zum Einsiedlerplatz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Bus Linie 59A (Station Einsiedlerplatz) hält direkt ums Eck, die Bus Linie 12A ist in 5 Gehminuten erreichbar.  Weiters hat man Anschlussmöglichkeiten an die Straßenbahn Linien 6, 18, 62 und WLB (Station Arbeitergasse/Gürtel bzw. Eichenstraße). Die U4 Station Margaretengürtel ist ebenfalls in Gehdistanz (ca. 600 m). 

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung. Entfernung nächster Supermarkt - Billa - ca. 50 m

In der näheren Umgebung befindet sich das Einsiedlerbad (Entfernung ca. 150 m), wie auch der um das Bad liegende Einsiedlerpark. Weiters erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Siebenbrunnenplatz, der von Cafés und Restaurants eingerahmt ist und von einem Bauernmarkt bespielt wird.

Der Meidlinger Markt (ca. 1,3 km), der samstags, aber natürlich auch unter der Woche mit dem Bauernmarkt wie auch mit den fixen, gastronomisch betriebenen Ständen, ein lebendiges Zentrum bildet lädt zum Flanieren und Verweilen ein und ist definitiv einen Besuch wert!

In der Umgebung befinden sich ebenfalls zahlreiche Kindergärten und Schulen wie beispielsweise die Volksschule Einsiedlergasse, Ganztagsvolksschule Am Hundsturm, der Bilinguale Kindergarten & Hort, der Städtische Kindergarten sowie die Volkshochschule Polycollege Johannagasse. 

Sehr gerne stehe ich Ihnen für ANFRAGEN und BESICHTIGUNGEN unter tel: 0677 61372752, bzw. mail: moosbrugger@immoagency.at zur Verfügung

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

4 Balkone.

Lage:


Region: Einsiedlerplatz, Siebenbrunnenplatz.

Preisdetails

Kaufpreis: 450.000,-, Kaufpreis brutto: 450.000,-.

Rohdachboden in Wien - Bild 2

Rohdachboden in Wien - Bild 2

Rohdachboden in Wien - Bild 3

Rohdachboden in Wien - Bild 3

Rohdachboden in Wien - Bild 4

Rohdachboden in Wien - Bild 4

Rohdachboden in Wien - Bild 5

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Rohdachboden in Wien - Bild 6

Rohdachboden in Wien - Bild 6

Rohdachboden in Wien - Bild 7

Rohdachboden in Wien - Bild 7

Rohdachboden in Wien - Bild 8

Rohdachboden in Wien - Bild 8

Rohdachboden in Wien - Bild 9

Rohdachboden in Wien - Bild 9

Rohdachboden in Wien

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