Rohdachboden in 1030 Wien

Baubewilligter Rohdachboden in prachtvollem Eckzinshaus in exklusiver Wohnlage

Highlights

Baubewilligung für einen hochwertigen Dachgeschoss-Ausbau mit ca. 609 m² Wohnfläche zzgl. Terrassen
gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit gegliederter Fassade
repräsentatives Entree und Stiegenhaus
im Botschaftsviertel
erstklassige, begehrte Lage im 3. Bezirk - Nähe zum Belvedere und der Landstraßer Hauptstraße
sehr gute öffentliche Anbindung 

Kennzahlen

6 Dachgeschoßwohnungen ca. 609 m² Wohnfläche zzgl. ca. 192 m² Freiflächen

Top 18 - 119,82 m² WFL zzgl. 17,80 m² Terrasse
Top 19 - 52,24 m² WFL zzgl. 8,11 m² Terrasse
Top 20 - 88,09 m² WFL zzgl. 10,34 m² Terrasse
Top 21 - 83,36 m² WFL zzgl. 10,71 m² Terrasse
Top 22 - 123,41 m² WFL zzgl. 46,60 m² Terrassen
Top 51 - 141,89 m² WFL zzgl. 98,07 m² Terrassen

Kaufpreis: EUR 1.490.000,--

Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in exzellenter Wohnlage im begehrten Botschaftsviertel des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße. Die attraktive Umgebung vereint den eleganten Charme eines traditionsreichen Wiener Stadtviertels mit urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur und einem hohen Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Stadtpark, Arenbergpark und Modenapark, die mit ihren großzügigen Grünflächen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten. Auch das prachtvolle Schloss Belvedere mit seinen weitläufigen Gartenanlagen befindet sich in der näheren Umgebung.

Der beliebte Rochusmarkt mit seinen kulinarischen Angeboten, charmanten Cafés und Restaurants sowie die Landstraßer Hauptstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Wiener Innenstadt ist ebenfalls bequem erreichbar.

Highlights der Lage:

Begehrtes Botschaftsviertel – elegante Wohnlage mit repräsentativem Umfeld

Hoher Erholungswert – Stadtpark, Arenbergpark, Modenapark und Belvederegarten in der Nähe

Ausgezeichnete Nahversorgung – Rochusmarkt, Landstraßer Hauptstraße und vielfältige Gastronomieangebote

Sehr gute öffentliche Anbindung – Straßenbahnlinien 1 und O, Buslinie 4A sowie U3 und S-Bahn

Zentrale Lage – kurze Wege zur Wiener Innenstadt, zum Schwarzenbergplatz und zum Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <75m
Apotheke <150m
Klinik <150m
Krankenhaus <525m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <100m
Universität <350m
Höhere Schule <525m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <650m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Preisdetails