Renditeobjekt in 1210 Wien

Immobilie: Renditeobjekt in 1210 Wien
Nutzfläche: 1.090,30 m² - Wohnfläche: 591,40 m² - Kaufpreis: € 2.950.188,68

Gewerbeimmobilie kaufen Wien

Kurzbeschreibung: In Wiens 21. Bezirk wird eine moderne Wohnanlage mit 10 Eigentumswohnungen errichtet. Bis auf eine Einheit verfügen alle Wohnungen über Balkone, Terrassen, Eigengärten weiterlesen

Renditeobjekt Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, offene Küche, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Stein, Parkett, Dielen.
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**Mehrheitsanteil 78,4% - Wohnungspaket - Neubau Erstbezug - 8 Wohnungen & 7 Tg Stellplätze**

In Wiens 21. Bezirk wird eine moderne Wohnanlage mit 10 Eigentumswohnungen errichtet.

Bis auf eine Einheit verfügen alle Wohnungen über Balkone, Terrassen, Eigengärten und PKW-Stellplätze in der Tiefgarage.

Ein durchdachtes Raumkonzept für ein lebenswertes, generationsübergreifendes Wohnen in allen Bereichen und eine wunderschöne Lage am Marchfeldkanal runden das Angebot perfekt ab.



Bei allen Wohnungen handelt es sich um Neubau - Erstbezugseinheiten, welche mit Jahresbeginn 2021 beziehbar sind. Der Baubeginn erfolgt mit November 2019, somit sind individuelle Anpassungen und Wünsche ein Leichtes. Alle Wohnungen können ebenso als Vorsorgewohnung erworben werden.


Top
Geschoss
Zimmer
WNF
Balkon
Terrasse
Garten
KFZ
KP Eigennutzer
KP Vorsorge netto
KP Vorsorge brutto

1
-
-
-

-
-
-
reserviert
reserviert
reserviert

2
EG
3
78,80mm²

12,53mm²
89,06mm²
2
349.000 €
329.245,28 €
395.094,34 €

3
-
-
-

-
-
-
Verkauft
Verkauft
Verkauft

4
OG
3
72,88mm²
8,06mm²

-
309.000 €
291.509,43 €
349.811,32 €

5
OG
3
75,10mm²
4,86mm²

-
322.000 €
303.773,58 €
364.528,30 €

6
OG
2
42,22mm²
7,65mm²

-
179.000 €
168.867,92 €
202.641,51 €

7
OG
3
74,31mm²

5
324.000 €
305.660,38 €
366.792,45 €

8
-
-
-

-

-
Verkauft
Verkauft
Verkauft

9
1.DG
3
88,66mm²

25,56mm²

6
385.000 €
363.207,55 €
435.849,06 €

10
-
-
-

-

-
reserviert
reserviert
reserviert

Das gesamte Wohnungspaket umfasst 8 Wohneinheiten inkl. 7 Tiefgaragenplätze. Das Paket verfügt über folgende Flächen:

591,40 mm² WNF
363,64 mm² Gartenfläche
20,57 mm² Balkonfläche
114,69 mm² Terrassenfläche
Gesamte Nutzfläche = 1090,30 mm² exkl. Keller und Tiefgarage

Hardfacts zu den Wohnungen:

Jede Wohnung verfügt über ein großes Kellerabteil (ab 4 mm²)
bis auf die 2 Zimmer Wohnung verfügt jede Wohnung über einen TG Stellplatz.
beheizt wird mittels Gas / Fußbodenheizung
klimatisiert (1:1 Splitklima)
Beschattet werden die Einheiten mit hochwertigen elektrischen Rollläden.
Internorm 3-fach verglaste Fenster inkl. Insektenschutz
jede Wohnung verfügt über eine zentrale Staubsauberanlage
ausgesuchte Marken Sanitärinstallationen
hochwertige Boden und Wandbelege
uvm.

Betriebskosten voraussichtlich 1,67 / mm² Netto.

Voraussichtlicher Ertrag:

ca. 82.000 € / p.a. Nettoertrag (inkl. Garagen und Küchenmiete)
ca. 3,32% Netto KP Rendite p.a.

Kaufmodalitäten:

Kaufpreis netto: EUR 2.458.490,57
Kaufpreis brutto: EUR 2.950.188,68 inkl. 20% Ust.
Provision: 3% der Kaufsumme zzgl. 20% Ust. (EUR 88.505,66 inkl. Ust.)


Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne bei Fragen jederzeit zur Verfügung.





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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Es wird ebenso auf eine Doppelmaklertätigkeit hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Räume veränderbar, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, offene Küche, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Stein, Parkett, Dielen.

Lage:

Salomongasse, Nähe Marchfeldkanal
Region: Marchfeldkanal. 5 Etage.

Preisdetails

Netto Ertrag p.a. ca. 80.000 - 85.000 € Netto KP Rendite ca. 3,25 - 3,5 % p.a..
Kaufpreis: 2.950.188,68, Kaufpreis netto: 2.458.490,57, Kaufpreis brutto: 2.950.188,68, Kaufpreis Ust: 491.698,11. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Renditeobjekt in Wien - Bild 2

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Renditeobjekt in Wien - Bild 3

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Renditeobjekt in Wien - Bild 4

Renditeobjekt in Wien - Bild 4

Grundriss EG

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.DG

Grundriss 1.DG

Grundriss 2.DG

Grundriss 2.DG

Grundriss TG

Grundriss TG

POIs

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