Renditeobjekt in 1210 Wien

Grundstücksfläche: 296 m² - Kaufpreis: € 1.763.000,-

Gewerbeimmobilie kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind bis Ende 2026 vermietet. Die Baubewilligung für den Umbau der bestehenden Regelgeschossen und einem zweistöckigen Dachgeschossausbau liegt vor. Die Projektplanung sieht vor, insgesamt neun weiterlesen

Mehr Bilder (13)

Baubewilligtes Wohnbauprojekt mit Balkonen und Terrassen!

Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind bis Ende 2026 vermietet.

Die Baubewilligung für den Umbau der bestehenden Regelgeschossen

und einem zweistöckigen Dachgeschossausbau liegt vor.

Die Projektplanung sieht vor, insgesamt neun Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 44 m² bis 92 m² exklusive Freiflächen, Personenlift vom Erdgeschoss bis in das zweite Dachgeschoss,

barrierefreies Treppenhaus, sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Fakten & Zahlen:

Bestand:

Wohnfläche (Bestand): ca. 340m²

Grundstücksfläche: ca. 296m²

Hauptmietzins ist netto im Monat: 3.186,36

Hauptmietzins ist netto im Jahr: 38.236,32

Potenzial:

Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 550m²

Erzielbare Außenfläche Balkone und Terrassen: ca. 84m²

Erzielbare Gartenfläche: ca. 39m²

Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?

Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Ruhige Wohngegend bei der Schwaigergasse,
öffentliche Anbindung durch die in der Nähe gelegenen Straßenbahnlinien 26 und 27, der Buslinie 34A und der U6-Floridsdorf (600 Meter).
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Region: Einsiedlerplatz. 3 Etage.