Reihenhaus in 1220 Wien

Immobilie: Reihenhaus in 1220 Wien
Wohnfläche: 122 m² - Grundstücksfläche: 80 m² - Kaufpreis: € 750.000,-

Haus kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Lage, Lage, Lage! Legen Sie großen Wert auf die Vorzüge einer gut, an den öffentlichen Verkehr angebundenen Lage und wollen gleichzeitig den Naherholungsfaktor nicht missen? Dann sind Sie bei diesem kürzlich errichteten Projekt genau richtig. weiterlesen

Reihenhaus Ausstattung:

Garage, 1 Stellplatz, teilunterkellert, Zentralheizung, 4 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 seperate WCs, 2 Terrassen.
Energieausweis: HWB: 32.0000 - HWB Klasse: B
Immo-Contract Maklerges.m.b.H. Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
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Nähe ALTE DONAU; Erstbezug in TOP- Lage

Lage, Lage, Lage!
Legen Sie großen Wert auf die Vorzüge einer gut, an den öffentlichen Verkehr angebundenen Lage und wollen gleichzeitig den Naherholungsfaktor nicht missen?
Dann sind Sie bei diesem kürzlich errichteten Projekt genau richtig.

Gelegen am Rande des Freizeitparadieses „alte Donau“ besticht dieses im Jahr 2018 erbaute Reihenhaus nicht nur durch die Nähe zur Wasserlandschaft, sondern ebenso durch die geringe Entfernung zur gleichnamigen U1 Station, mit der Sie in Kürze in die City gelangen.
Die Reihenhausanlage besteht aus 5 Wohneinheiten, die allesamt über einen eigenen, im Kaufpreis noch nicht enthaltenen Garagenstellplatz verfügen.
Der Grundriss ist praktisch, gut durchdacht und durch die großzügigen Fensterflächen präsentieren sich alle Zimmer hell und lichtdurchflutet.
Die Räumlichkeiten im EG gliedern sich wie folgt:
* Vorraum
* WC
* Abstellraum/ Garderobe
* Große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten
Stiegenaufgang in das 1 Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
Stiegenaufgang in das Dachgeschoss mit:
* Lichtdurchflutetem Studio mit einer Größe von ca. 30m², welches durch eine großzügige Glasfront von der etwa 15m² großen Terrasse getrennt ist.
Das gesamte Haus ist aktuell mit einem hochwertigen Massivholzparkettboden ausgestattet, somit sind Ihren weiteren persönlichen Ausstattungswünschen keinerlei Grenzen gesetzt.

Baurecht:
Da sich diese Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg befindet, ist der sogenannte Baurechtszins ein zusätzlicher Kostenpunkt.
Dieser fällt jedoch im direkten Vergleich mit 137.- Euro sehr gering aus.
Dieser Betrag ist in den BK in der Höhe von 457.- Euro bereits inkludiert.
Der Garagenplatz geht gegen einen Aufpreis von 22.000.- in Ihr Eigentum über.
Weiters besteht auch die Möglichkeit, die Immobilie bezugsfertig ausstatten zu lassen.(Näheres im persönlichen Gespräch)
Gerne maile ich Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen zu.
Alles in allem ein Top Objekt, in einer der beliebtesten Lagen des 22ten Wiener Gemeindebezirks.
Kurz gesagt: Wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit genießen!

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen?
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt' sein.
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Rufen Sie mich gleich an, ich stehe für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungungsfragen gerne zur Verfügung , Herr Martin Steininger Tel. 050/450-500 oder 0676/ 841 420 562
Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung:

Garage, 1 Stellplatz, teilunterkellert, Zentralheizung, 4 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 seperate WCs, 2 Terrassen.

Lage:


3 Etage.

Preisdetails

Verhandlungsbasis.
Kaufpreis: 750.000,-, Betriebskosten Netto: 415,78, monatliche Kosten: 457,36, Kosten Netto: 415,78, Kosten USt: 41,58, Kaufpreis pro m²: 6.147,54. Provision: 3.00 %.

..die schöne alte Donau..

..die schöne alte Donau..

Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse

Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse

Stiegenbereich

Stiegenbereich

Zimmer im 1.OG, ca. 14m²

Zimmer im 1.OG, ca. 14m²

Zimmerzugang im 1.OG

Zimmerzugang im 1.OG

2. Zimmer im OG, ca. 17m²

2. Zimmer im OG, ca. 17m²

Studio ca. 30m²

Studio ca. 30m²

Studio im DG mit Ausgang zur Terrasse

Studio im DG mit Ausgang zur Terrasse

Terrasse im DG

Terrasse im DG

Terrasse

Terrasse

Terrasse im DG mit etwa 15m²

Terrasse im DG mit etwa 15m²

Zugang zum Haus

Zugang zum Haus

Aussenansicht

Aussenansicht

Reihenhausanlage

Reihenhausanlage

Pläne

Pläne

Reihenhaus in Wien

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