Reihenhaus in 1220 Wien

Wohnfläche: 107 m² - Kaufpreis: € 549.000,-

Haus kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Diese beeindruckende Doppelhaushälften wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und befinden sich in der nähe von Neuessling in Wien. Die Häuser bestechen durch eine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit drei Schlafzimmern, einem weiterlesen

Reihenhaus Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, nicht unterkellert, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Terrassen, Gartennutzung.
Energieausweis: HWB: 36.4 - fGEE: 0.680 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A+

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"Exklusive Immobilien zum Verkauf in 1220 Wien!! Doppelhaushälften und Reihenhäuser mit nachhaltiger Energieversorgung"

Diese beeindruckende Doppelhaushälften wurden im Jahr 2023 fertiggestellt und befinden sich in der nähe von Neuessling in Wien. Die Häuser bestechen durch eine moderne Architektur und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Badezimmer und einem zusätzlichen separaten WC bieten die Häuser ausreichend Platz für Familien.

Beide Häuser sind Identisch nur spiegelverkehrt.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das viel Platz für gemütliche Stunden mit der Familie oder Freunden bietet. Ein separater Abstellraum unter der Treppe, vom Wohnzimmer aus zur Terrasse bietet praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die Natur genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen können.

Erster Stock:
Im ersten Stock befinden sich drei komfortable Schlafzimmer, die genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Hier können Sie Ihre persönliche Ruheoase gestalten oder Ihren Kindern ein eigenes Reich einrichten. Das moderne Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche und ein WC und bietet allen Komfort für die Bewohner des Hauses.

Nachhaltige Energieversorgung:
Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die das gesamte Haus angenehm erwärmt. Diese wird von einer hoch effizienten TOSHIBA Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt, die Warmwasser ohne Schadstoffausstoß bereitstellt. Dadurch wird nicht nur ein angenehmes Raumklima geschaffen, sondern auch ein Beitrag zur Nachhaltigkeit und zum Umweltschutz geleistet.

Doppelhaus Hälfte:
HAUS 1: Gesamtfläche: ca. 204,13 m²
Wohnnutzfläche: ca.107,13 m²
Gartenfläche/Terrasse: ca. 97 m²
1x PKW Parkplatz
Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!)

HAUS 2: Gesamtfläche: ca. 174,28 m²
Wohnnutzfläche: ca.107,13 m²
Gartenfläche/Terrasse: ca. 67,15 m²
1x PKW Parkplatz
Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!)

Reihenhäuser:HAUS 3: Gesamtfläche: ca. 204 m²
Wohnnutzfläche: ca.103 m²
Gartenfläche/Terrasse: ca. 100,50 m²
1x PKW ParkplatzKaufpreis für Endbenutzer: EUR 549.000 (Schlüsselfertig!)

HAUS 4: Gesamtfläche: ca. 155 m²
Wohnnutzfläche: ca.103,70 m²
Gartenfläche/Terrasse: ca. 51 m²
1x PKW ParkplatzKaufpreis für Endbenutzer: EUR 519.000 (Schlüsselfertig!)

HAUS 5: Gesamtfläche: ca. 242 m²
Wohnnutzfläche: ca.120,30 m²
Gartenfläche/Terrasse/PKW Parkplatz: ca. 122 m² Kaufpreis für Endbenutzer: EUR 599.000 (Schlüsselfertig!)

5 PKW STELLPLÄTZE:Für jedes Haus, steht ein PKW STELLPLATZ zu Verfügung (Eigentum!) und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

Lage und Infrastruktur:
Das Haus befindet in unmittelbarer nähe vom wunderschönen Pfirsichteich entfernt und liegt an der Grenze zu Niederösterreich. Dementsprechend bietet die Umgebung viele Möglichkeiten um spazieren zu gehen oder gemütlich mit dem Fahrrad die Landschaft zu genießen.

Bus 89 A: 700 Meter entfernt das sind ca. 7 minuten zu Fuß unterwegs
U-Bahn: U2 Station Aspern Nord (wenige Busstationen entfernt) Von dort aus erreichen Sie auch die S-Bahn S 80.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Variabel / Aufschlag auf den 3M Euribor mit 0,875 / ergibt einen Zinssatz von 3,000%
Bei einer Laufzeit von 30 Jahren sind folgende fixe Zinssätze möglich:
- 5 Jahre 3,375%
- 10 Jahre 3,375%
- 15 Jahre 3,375%
- 20 Jahre 3,500%
- 25 Jahre 3,500%
- 30 Jahre 3,990%

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl. BO. D.Cvetkovic unter der Telefonnummer +43 69918887733 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:36.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.68Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+