Reihenhaus in 1220 Wien

Immobilie: Reihenhaus in 1220 Wien
Wohnfläche: 111 m² - Grundstücksfläche: 542,60 m² - Kaufpreis: € 760.000,-

Haus kaufen Wien

Kurzbeschreibung: Finden Sie endlich Ihr Zuhause! Preis auf Anfrage! Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Ecke des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt liegt in einer freundlichen Wohnstraße wenige Gehminuten zur U2 Station weiterlesen

Reihenhaus Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, unterkellert, Räume veränderbar, Zentralheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Terrassen.
Energieausweis: HWB: 35.0000 - fGEE: 0.470 - HWB Klasse: B - fGEE Klasse: A++
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Gestalten Sie jetzt noch Ihr Traumhaus mit! 600 m bis zur U2!

Finden Sie endlich Ihr Zuhause!
Preis auf Anfrage!

Zum Verkauf gelangt eine Doppelhaushälfte in einer ruhigen Ecke des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt liegt in einer freundlichen Wohnstraße wenige Gehminuten zur U2 Station Aspernstraße. Fernab des hektischen Stadtlebens wird Ihnen hier vieles geboten! Gestalten Sie jetzt noch Ihre Traumimmobilie mit!

Durch den gut durchdachten Grundriss, den lichtdurchfluteten Räumen und den eigenen Garten erfüllt dieses Projekt die Anforderungen für den idealen Wohntraum!

Die Doppelhaushälfte verteilt sich auf 2 Geschoße sowie einen Wohnkeller und verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und ca. 53 m² beheizter Wohnkellerfläche. Außerdem bietet das Haus eine Terrasse mit ca. 13 m² plus einem Gartenanteil von ca. 83 m² und einen Stellplatz direkt neben der entsprechenden Einheit. Somit stehen Ihnen gesamt 260 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Der Baubeginn war am 19. Juli 2021, bezugsfertig lt. Bauzeitplan im April 2022.

Flächenaufteilung
• Keller - ca. 53 m²
• Erdgeschoß - ca. 52,79 m² + ca. 12,55 m² Terrasse + ca. 83 m² Garten
• Obergeschoß - ca. 58,75 m²

Freiflächen
• Terrasse Erdgeschoss ca. 12,55
• Garten Erdgeschoss ca. 83,00
• Stellplatz ca. 12,50 m²

Wohnnutzfläche: ca. 111,02 m²
Nutzfläche: ca. 260 m²

Premium Ausführung inkludiert:
- Komfortable Fußbodenheizung mit mindestens einem Heizkreis je Raum in EG, OG und Keller
- vom Raumplaner entwickelte strukturierte Raumaufteilung in EG, OG und Keller
- beheizter Wohnkeller mit 2,60 m Raumhöhe und mechanischer Zwangsentlüftung in allen Räumen
- Elektrisch betriebene Garteneingangstür mit Video-Zutrittskontrolle (auch mit App steuerbar)
- Hochwertige Kunststoff-Alufenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung von INTERNORM
- Modern konzipiertes Badezimmer für Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und bodengleicher Dusche
- Leerverrohrungen für TV-Antenne und Photovoltaikanlage

Weitere Ausführungen erhalten Sie auf Anfrage.

Lage:
Die Lage kann als ausgezeichnet bewertet werden, da sich alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe befinden. Des Weiteren zeichnet die Lage eine lockere bebaute Umgebung und Naturnähe (Lobau/Mühlwasser/Badeteiche) aus.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: Aspernstraße U2, ca. 600 m entfernt
Bushaltestelle: Gotthelfgasse 22A & 98A, ca. 40 m entfernt
Autobahnauffahrt: Stadlau ca. 5 Min. mit dem Auto

GRUNDBUCH STATT SPARBUCH
Von über 60 Partnerbanken sind aktuell folgende Kondition möglich:
-Variabler Zinssatz ab 0,250 % (Aufschlag auf den 3M Euribor mit ,750%)
-fixer Zinssatz von 15 Jahren bei einer Laufzeit von 30 Jahre ab 0,875% möglich.
Sonderkonditionen bei fixen Zinssätzen von ab 20 Jahren - Laufzeiten bis 50 Jahre.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Katarina Nikolic unter folgenden Telefonnummern +436646595663 oder per E-Mail unter kati@4m-immo.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:35.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.47Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A++

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, unterkellert, Räume veränderbar, Zentralheizung, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, 1 Terrassen.

Lage:


2 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 760.000,-. Provision: 3.00 %.

Grundriss_EG_+_Garten_+_Zufahrt

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Grundriss_OG

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Grundriss_Keller

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