Penthouse in 1100 Wien

Luxus-DG-Wohnung ohne Schrägen im 17. Stock mit Terrassen, Whirlpool und Parkblick - U1 Oberlaa

Außergewöhnliches Wohnen über den Dächern Wiens – 4 Zimmer, großzügige Terrasse mit Whirlpool und Blick über den Kurpark Oberlaa.

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung im 17. Stock eines 2021 fertiggestellten Gebäudes direkt am Kurpark Oberlaa. Auf rund 122 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges Wohnen mit einer beeindruckenden, rund 68 m² großen privaten Terrasse, viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Whirlpool auf der Terrasse mit Blick über den Kurpark.

Die Wohnung

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

- Wohnzimmer mit über drei Meter Raumhöhe und großartiger Küche

- Masterbedroom mit En Suite Badezimmer inkl. Dampfdusche (= Dampfbad)

- zwei weitere Schlafzimmer

- Badezimmer

- Vorzimmer 

- Hauswirtschaftsraum

- Gästetoilette 

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und Raumhöhen von 3,75 Metern, eine wahre Besonderheit im Neubau. Der weitläufige Blick ins Grüne und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Ein Kamin bildet einen weiteren Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre.

Großzügige Terrasse mit Whirlpool

Direkt dem Wohnbereich vorgelagert befindet sich die rund 68 m² große private Terrasse. Sie bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, Lounge-Möbel und entspannte Abende im Freien.

Der eigene Whirlpool mit Blick ins Grüne macht die Terrasse zu einem privaten Rückzugsort über der Stadt.

Hochwertige Ausstattung

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Individualität gelegt. Zahlreiche Einbauten wurden eigens für die Wohnung angefertigt und prägen gemeinsam mit Naturstein und hochwertigen Materialien das elegante Gesamtbild.

Zur Ausstattung zählen unter anderem:

maßgefertigte Tischlerküche mit Induktionskochfeld und Kombibackofen

maßgefertigte Bar und Regale

individuelle Badezimmermöbel

Garderoben im Vorzimmer

maßgefertigte Schranklösungen im Masterbedroom

Kamin

Smart-Home-System

Klimaanlage und Temperierung

zwei Badezimmer

Zusätzlichen Stauraum bietet eine große Lagerfläche im Kellergeschoss mit 14,03m².

Lage und öffentliche Anbindung

Die Wohnung befindet sich unmittelbar beim Kurpark Oberlaa und verbindet damit eine außergewöhnlich grüne Wohnlage mit einer sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die U1-Station Oberlaa liegt in unmittelbarer Nähe. Mit der U1 ist der Stephansplatz in rund 15 Minuten erreichbar.

Damit bietet die Lage eine seltene Kombination aus Ruhe, Grün und schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Die wichtigsten Eckdaten

ca. 122 m² Wohnfläche

ca. 68 m² private Terrasse

4 Zimmer

2 Badezimmer

17. Stock

Blick über den Kurpark Oberlaa

eigener Whirlpool auf der Terrasse

Raumhöhen von über drei Metern

bodentiefe Fensterflächen

Kamin

Dampfdusche (= Dampfbad)

hochwertige Tischler- und Maßmöbel

Naturstein

Smart-Home-System

Klimaanlage und Temperierung

große Lagerfläche im Kellergeschoss

Gebäude 2021 fertiggestellt

sehr gepflegter Zustand

U1-Station Oberlaa in unmittelbarer Nähe

Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar

Eine besondere Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen außergewöhnlichen privaten Außenbereich und hochwertige Ausstattung mit Ruhe, Grün und einer schnellen Verbindung in die Wiener Innenstadt kombinieren möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Tiefgarage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Kabel/Sat-TV, Stein, Parkett.

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Lage:

U1 Oberlaa, Kurpark Oberlaa
Region: U1 Oberlaa, Kurpark. 17. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 3.765,64, Gesamtmiete Netto: 3.423,31, Gesamtmiete USt: 342,33, Betriebskosten Netto: 523,31, Gesamtbelastung: 3.765,64, Gesamtbelastung Netto: 3.423,31, Summe Miete Netto: 2.900,-, Summe Miete USt: 290,-, Kaution: 12.000,00 €. Kaution: 12.000,-.