Mietwohnung in 1090 Wien

Rarität im Servitenviertel – Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Charme

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet. 

Kaution: € 7.000,- 

Im begehrten Servitenviertel, einem der charmantesten Grätzl Wiens, erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer perfekten Kombination aus klassischem Wohngefühl und modernem Komfort. Die Wohnung bietet Ruhe mitten in der Stadt und überzeugt mit einer einladenden Freifläche – ideal zum Entspannen.

Der großzügige Grundriss mit drei hellen, gut geschnittenen Zimmern schafft ein angenehmes Wohnambiente. Alle Räume sind durchdacht gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich.

Die neue Einbauküche von DAN ist hochwertig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Induktionsherd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle und großzügige Stauraum-Lösungen machen sie zum Herzstück der Wohnung.

Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit Fußbodenheizung, eleganten Fliesen und modernen Armaturen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dank des Erstbezugs präsentiert sich die Wohnung in makellosem Zustand.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <350m
Apotheke <175m
Klinik <475m
Krankenhaus <1.200m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <650m
Universität <125m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.875m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <300m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <2.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Etagenheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 1 Loggia, Kabel/Sat-TV, Parkett, Estrich.

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Lage:

Pramergasse / Servitenviertel / Augarten
Region: Pramergasse / Servitenviertel. 1. Stockwerk, 6 Etage.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.878,34, Gesamtmiete Netto: 1.701,64, Gesamtmiete USt: 176,7, Betriebskosten Netto: 196,29, Gesamtbelastung: 1.878,34, Gesamtbelastung Netto: 1.701,64, Summe Miete Netto: 1.505,35, Summe Miete USt: 157,07, Kaution: € 7.000. Kaution: 7.000,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.