Mietwohnung in 1090 Wien

Unbefristet - 4 Zimmerwohnung nahe Zentrum - 3. Stock mit Lift - WG geeignet

Zur Vermietung gelangt eine 4 Zimmerwohnung in einem klassischen Wiener Altbau. Die strukturierte Fassade sowie die Allgemeinflächen wurden im Jahr 2019 generalsaniert.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und wir Besichtigungstermine mit dem bestehenden Mieter abstimmen müssen.

Die Wohnung ist ab 01.06.2026 verfügbar und wird unmöbliert vermietet - nur die Küche und das Badezimmer bleiben möbliert.

VIDEORUNDGANG

LINK VIDEORUNDGANG: https://storage.justimmo.at/video/1080p/wZffL7Y3Pc9spTiCMBpVH.mp4

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 114,98m²

Zimmer: 4 + separate Küche ( ca. 25,85m² / ca. 25,28m² / ca. 22,23m² / ca. 11,46m²) + Küche ca. 11,43m²

WC: separat ausgeführt

Badezimmer: Badewanne, Doppelwaschtisch mit Spiegel, Waschmaschinenanschluss

Küche: Herd, Ofen, Spüle, kleiner Geschirrspüler, Kühlschrank

Raumhöhe: ca. 3,30m

Stockwerk: 3. Stock (Lift vorhanden)

Der vorteilhafte Grundriss bietet sich für Wohngemeinschaften an.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Lage und Infrastruktur - fußläufig:

Die Roßauergasse befindet sich im bekannten Wiener Servitenviertel. 

-) Die Straßenbahnstation 'Schlickgasse' befindet sich ca. 3 Minuten entfernt. Linien 1 & D

-) Ein Billa befindet sich ca. 3 Minuten entfernt. Berggasse / Schlickgasse

-) Entlang der Berggasse, Porzellangasse befinden sich zahlreiche Restaurants und Cafes - ca. 3 Minuten entfernt.

-) Juridicum Wien - ca. 10 Minuten entfernt

-) U-Bahnstation Schottentor (U2) - ca. 12 Minuten entfernt

-) U-Bahnstation Schottenring (U2 & U4) - ca. 8 Minuten entfernt

Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan MSc unter georg.zoltan@plech.at oder +43 676 88 03 03 01 zu Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Roßauer Gasse. 3. Stockwerk.

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Preisdetails

Die Mietvertragserrichtungsgebühr beträgt einmalig EUR 216,- inkl. USt..
Gesamtmiete: 1.989,99, Gesamtmiete Netto: 1.809,08, Gesamtmiete USt: 180,91, Betriebskosten Netto: 314,58, Gesamtbelastung: 1.989,99, Gesamtbelastung Netto: 1.809,08, Sonstige Kosten Netto: 50,56, Sonstige Kosten USt: 5,06, Summe Miete Netto: 1.443,94, Summe Miete USt: 144,39, Kaution: 6.000,00 €. Kaution: 6.000,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.