Mietwohnung in 1040 Wien

Moderne 3-Zi-Wohnung mit Terrasse im Herzen von 1040 Wien!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, im begehrten 4. Bezirk! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet auf großzügigen 82 m² modernen Wohnkomfort und eine optimale Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt.

Die großzügige Terrasse lädt dazu ein, nach einem anstrengenden Arbeitstag die Seele baumeln zu lassen oder gemütliche Stunden mit Freunden zu verbringen.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertigem Parkettboden lädt zu gemütlichen Stunden ein, während der angrenzende Balkon einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet – perfekt für entspannte Abende oder ein Frühstück in der Morgensonne. Die Kombination aus Parkett und eleganten Fliesen unterstreicht das stilvolle Ambiente dieser Wohnung.

Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine moderne Fußbodenheizung, die an kalten Tagen angenehme Wärme garantiert. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Alltag, besonders wenn Sie mit schweren Einkäufen oder Gepäck unterwegs sind. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie direkt in Ihr Medienvergnügen starten können.

Die Lage könnte nicht besser sein: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele in Wien schnell und unkompliziert.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser – für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen, die eine ausgezeichnete Bildung gewährleisten.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem in den nahegelegenen Supermärkten, Bäckereien und dem Einkaufszentrum, die fußläufig erreichbar sind.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit höchster Lebensqualität – eine perfekte Basis für Ihren neuen Lebensmittelpunkt in Wien.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück im 4. Wiener Gemeindebezirk!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <625m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <300m
Höhere Schule <550m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <100m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <600m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <600m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Sauna, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Diese Wohnung im begehrten 4. Bezirk von Wien bietet eine perfekte Lage mit exzellenter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Banken, Post und Polizei sind ebenfalls schnell erreichbar. Ideal für urbanes Leben und kurze Wege.
Region: U1, Taubstummengasse. 2. Stockwerk.

---

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.878,71, Gesamtmiete Netto: 1.707,92, Gesamtmiete USt: 170,79, Betriebskosten Netto: 207,92, Gesamtbelastung: 1.878,71, Gesamtbelastung Netto: 1.707,92, Summe Miete Netto: 1.500,-, Summe Miete USt: 150,-, Kaution: 6.000,00 €. Kaution: 6.000,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.