Mietwohnung in 1230 Wien

Wohntraum mit großzügiger Dachterrasse – moderne Mietwohnung über den Dächern von Liesing

Bereits beim Betreten dieser stilvollen Dachgeschosswohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der alle Räume zentral erschließt und einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 30 m² große Wohnküche, die mit ihrer offenen Gestaltung, den großzügigen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur weitläufigen Dachterrasse zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Hier entstehen besondere Momente – ob beim gemeinsamen Kochen, geselligen Abenden mit Freunden oder entspannten Stunden im Freien. Die beeindruckende, rund 26 m² große Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ausreichend Platz zum Sonnen, Genießen und Verweilen – Ihre persönliche Wohlfühloase über den Dächern des 23. Bezirks.

Ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten wertvollen Stauraum und sorgen für Ordnung und Funktionalität im täglichen Leben.

Diese moderne Dachgeschosswohnung vereint großzügige Freiflächen, eine durchdachte Raumaufteilung und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Optional besteht die Möglichkeit, einen KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage  zu mieten. Dieses zusätzliche Komfortplus rundet das attraktive Gesamtangebot perfekt ab.

Lage

Die Wohnanlage in der Walter-Jurmann-Gasse 2B befindet sich in einer ruhigen und modernen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

In unmittelbarer Umgebung laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie des südlichen Umlandes.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und vielfältige Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <675m
Apotheke <750m
Klinik <950m
Krankenhaus <950m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <650m
Universität <3.800m
Höhere Schule <1.400m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <900m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <900m
Post <1.000m
Polizei <850m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.550m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.300m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, barrierefrei, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.720,55, Gesamtmiete Netto: 1.564,14, Gesamtmiete USt: 156,41, Betriebskosten Netto: 184,14, Gesamtbelastung: 1.777,78, Gesamtbelastung Netto: 1.614,34, Heizkosten Netto: 50,2, Heizkosten USt: 7,03, Summe Miete Netto: 1.380,-, Summe Miete USt: 138,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.