Mietwohnung in 1220 Wien

---Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit Loggia beim Donauzentrum---

Zur Vermietung gelangt eine neuwertige 2 Zimmerwohnung mit hofseitiger Loggia im 4ten Stock, in unmittelbarer nähe des Donauzentrums. 

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und wir Besichtigungstermine daher mit dem bestehenden Mieter abgestimmt werden müssen.

Die Wohnung ist ab 01.02.2026 verfügbar!

Raumaufteilung

-) Vorraum

-) Abstellraum

-) Wohnküche

-) Schlafzimmer

-) Bad mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Waschbecken, großen Spiegel und Waschmaschinenanschluss

-) separates WC mit Waschbecken

-) hofseitige Loggia mit Lärchenholzbelag, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss

-) Kellerabteil (ca. 1,5qm)

Ausstattungs Highlights

-) Sicherheitseingangstüre WK3 (4-fach-Verriegelung)

-) Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

-) Elektrische Raffstore Jalousien

-) Hochwertiger Echtholz Parkett der Marke Weitzer

-) Edles Feinsteinzeug im Badezimmer

-) Küche der Marke 'Dieter Knoll' inkl. hochwertiger Markeneinbaugeräte AEG (Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle)

Ein großzügiger Garagenplatz kann um EUR 105,- (inkl. BK's & USt.) pro Monat angemietet werden.

Lage und Infrastruktur

-) U-Bahn-Linie U1 Kagran - ca. 5 Min. / Buslinie 94A ca. 3 Gehminuten entfernt.

-) Geschäfte des täglichen Bedarfs - Billa (ca. 3 Min.); Interspar (ca. 9 Min.)

-) Apotheke - ca. 6 Min.

-) Bank - ca. 5 Min.

-) Post - ca. 8 Min.

-) Vienna International School - ca. 10 Min. 

Das größte Wiener Einkaufszentrum und Entertainmentcenter 'Donau Zentrum' mit 260 Geschäfte und 13 Kinosäle erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten.

Kontakt

Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, Zentralheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Loggia, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Donauzentrum U1. 4. Stockwerk.

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Preisdetails

zzgl. Heizkosten-, Warmwasser- und Kaltwasserakonto: ca. EUR 150,- pro Monat.
Gesamtmiete: 989,99, Gesamtmiete Netto: 899,99, Gesamtmiete USt: 90,-, Betriebskosten Netto: 148,65, Gesamtbelastung: 989,99, Gesamtbelastung Netto: 899,99, Summe Miete Netto: 751,34, Summe Miete USt: 75,13, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.