Mietwohnung in 1220 Wien

Teilmöbliertes top ausgestattetes Apartment (Erstbezug) mit Donau- und Cityblick - DANUBEFLATS

DANUBEFLATS – Urbaner Lifestyle auf internationalem Niveau!

Erleben Sie einen Lifestyle, den Sie sonst nur aus den modernsten Metropolen der Welt kennen – die exklusiven Mietwohnungen in den DANUBEFLATS machen es möglich. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, direkt an der Neuen Donau, vereinen sich urbanes Wohnen und Urlaubsfeeling. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür, und in wenigen Minuten erreichen Sie mit der U-Bahn oder dem Auto sowohl die Wiener Innenstadt als auch die wichtigsten Stadtausfahrten.

Schon beim Betreten der beeindruckenden zweigeschoßigen Lobby wird die Exklusivität des Gebäudes spürbar. Ein Doorman heißt Sie und Ihre Gäste herzlich willkommen, bevor einer der schnellsten Aufzüge Österreichs Sie in Ihr Stockwerk bringt.

Diese helle und moderne Zweizimmer-Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit ihrem sonnigen Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist. Das geräumige Vorzimmer ist mit einer attraktiven Garderobe möbliert und versprüht schon beim Betreten den Charme, den das Apartment aufweist. Die lichtdurchflutete Wohnküche schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Schrank ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das en-Suite Bad verfügt über Waschtisch, Dusche, Handtuchtrockner sowie Waschmaschinen-Anschluss.

Weiteres Goodie: zur Wohnung kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz um EUR 170,- inkl. BK & USt. / Monat angemietet werden - mehr Komfort geht nicht!

Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in den DANUBEFLATS und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, 1.00 Stellplätze, barrierefrei, Klimaanlage, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Swimmingpool, Sauna, 1 Balkone, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.
* Großzügige, 2 m 80 raumhohe Alu-Fenster und Schiebetüren
* Freiflächen mit Bambusdielen
* Automatisch bewässerte Pflanztröge
* Hochwertige Sanitärausstattung (Dornbracht, Villeroy & Boch)
* Licht & Jalousien per App steuerbar
* Heizen & Kühlen über Betonkernaktivierung

---

Lage:

Infrastruktur ohne Grenzen

*Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen
* Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen
* U-Bahn Station angrenzend an das Areal
* Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe
* Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Freizeitvergnügen vom Feinsten

* Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar
* Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug
* Direkter Zugang zur Neuen Donau
* Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“
* Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung
Region: 22. Donaustadt. 9. Stockwerk, 47 Etagen. Kindergarten: 20 Meter, Grundschule: 30 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 970 Meter, Gymnasium: 2,3 km, Flughafen: 16,5 km, Fernbahnhof: 500 Meter, Autobahn: 800 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 200 Meter, Bus: 80 Meter, Gaststätten: 200 Meter, Zentrum: 4,9 km, Hauptschule: 1,5 km.

---

Luxuriöse Annehmlichkeiten für Ihr Wohlbefinden:

* Exklusiver Membersclub: Trainieren Sie auf modernsten Geräten im hauseigenen Gym, entspannen Sie in der Sauna oder im Ruheraum und schwimmen Sie das ganze Jahr über in einem beheizten Pool. Lassen Sie Ihren Tag bei einem perfekt zubereiteten Cocktail ausklingen und genießen Sie dabei den Blick auf die malerische Donau.
* Business & Events: Für ungestörte Meetings stehen unterschiedlich große Business-Lounges im 5. Stock zur Verfügung. Für private Feiern mit Familie und Freunden kann die stilvoll ausgestattete Event-Lounge angemietet werden - Blick auf die Donau, den Kahlenberg und den Sonnenuntergang inklusive
* Erstklassiger Komfort: Ein Hotel im eigenen Haus ermöglicht es Ihren Gästen, bequem und stilvoll zu übernachten. Für die täglichen Einkäufe steht ein Supermarkt im Erdgeschoß zur Verfügung, und im hauseigenen Restaurant mit attraktivem Gastgarten können Sie den Ausblick auf die Neue Donau in vollen Zügen genießen.

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.899,26, Hauptmietzins Netto: 1.510,-, Hauptmietzins USt: 151,-, Betriebskosten Netto: 216,6, Gesamtbelastung: 1.899,26, Gesamtbelastung Netto: 1.726,6, Summe Miete Netto: 1.510,-, Summe Miete USt: 151,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.