Mietwohnung in 1220 Wien

Zwei Dachterrassen, Kühlung & 2 Monate mietfrei: attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung

Dachgeschoss-Traum mit zwei Balkonen – Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 72,79 m² + 24,04 m² Freiflächen

In absoluter Ruhelage und dennoch perfekt angebunden präsentiert sich diese außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung als ideales Zuhause für Menschen, die hochwertige Materialien, effiziente Technik und gut geplante Grundrisse schätzen. Die Wohnung Top 42 überzeugt durch eine großzügige Wohnküche, zwei getrennte Schlafzimmer und gleich zwei Balkone mit insgesamt über 24 m² – perfekt für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Abende im Freien.

Die offene Wohnküche mit rund 33,76 m² bietet außergewöhnlich viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Großflächige Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und erweitern den Wohnbereich harmonisch ins Freie. Beide Balkone sind direkt vom Wohnraum aus zugänglich und fungieren als echte Wohlfühloasen.

Der private Bereich umfasst zwei optimal geschnittene Schlafzimmer (ca. 9,21 m² und 12,88 m²), die sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort eignen. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne inklusive Walk-In-Dusche, Waschmaschinenanschluss und eleganten Fliesen sowie ein separates WC sorgen für Alltagstauglichkeit auf höchstem Niveau. Praktische Abstell- und Garderobenflächen runden den idealen Grundriss ab.

Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet – darunter Parkettboden, großformatige Fliesen und eine Marken-Küche mit Miele-Geräten.

Dank moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlagen am Dach profitieren Sie von nachhaltiger Energieversorgung sowie niedrigen Betriebs- & Heizkosten.

Die Highlights dieser Wohnung im Überblick:
• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit hervorragendem Grundriss
• 72,79 m² Wohnfläche + 2 Balkone mit insgesamt 24,04 m²
• Großzügige Wohnküche (33,76 m²) mit zwei Freiflächenzugängen
• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
• Modernes Bad + separates WC
• Abstellraum & Vorraum mit Stauraumlösung
• Hochwertige Materialien & Miele-Geräte
• Angenehme Raumhöhen, Dachschrägen mit Charakter, optimale Lichtverhältnisse
• Außenjalousien bzw. Außenmarkisen

Gebäude & Umgebung:
• 293 freifinanzierte Neubauwohnungen
• Nachhaltige Heiz- & Kühlsysteme (Luftwärmepumpe & PV-Anlagen)
• Hauseigene Tiefgarage mit optional anmietbaren Stellplätzen
• Kinder- & Jugendspielplätze, viel Grünraum
• Hervorragende Anbindung: U2 „Hausfeldstraße“ & S-Bahn „Aspern Nord“ in ca. 10 Minuten erreichbar - Bus 95A, 97A, N24 direkt vor der Tür
• Ruhige und familienfreundliche Lage im Entwicklungsgebiet rund um die Podhagskygasse/Pfalzgasse

Fazit:
Top 42 ist eine seltene Gelegenheit – eine stilvolle, perfekt geschnittene Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen, nachhaltiger Energieversorgung und exklusiver Ausstattung. Ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine hochwertige Wohnlösung im Grünen mit optimaler Infrastruktur suchen.

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 2 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Parkett.
•großzügige Wohnküche mit zwei Terrassenausgängen
•zwei getrennt begehbare Schlafzimmer
•voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
•stilvolle Parkett- und Feinsteinzeugböden (Fließen)
•in DG-Wohnungen Leerverrohrungen für eine Klimaanlage vorgesehen, welche über einen kostenpflichtigen Sonderwunsch montiert werden können
•Außen- bzw. Innenjalousien (vollelektrisch)
•Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
•Erstbezug im Dachgeschoß mit hervorragender Belichtung

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Lage:

Die Pfalzgasse 29 vereint ruhiges Grünwohnen mit optimaler urbaner Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 „Hausfeldstraße“ sowie die S-Bahn „Aspern Nord“, wodurch Sie schnell ins Stadtzentrum oder überregionale Verbindungen gelangen. Buslinien direkt vor der Haustür erhöhen die Flexibilität im Alltag. Das Umfeld bietet gepflegte Grünflächen, Naherholungszonen und moderne Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit harmonisch verbindet.
Region: 22. Donaustadt. Kindergarten: 700 Meter, Grundschule: 500 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 200 Meter, Gymnasium: 500 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 400 Meter, Bus: 100 Meter, Zentrum: 8 km, Hauptschule: 500 Meter.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.499,-, Hauptmietzins Netto: 1.217,41, Hauptmietzins USt: 121,74, Betriebskosten Netto: 145,32, Gesamtbelastung: 1.499,-, Gesamtbelastung Netto: 1.362,73, Summe Miete Netto: 1.217,41, Summe Miete USt: 121,74, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.