Mietwohnung in 1220 Wien

Erstbezug in Ruhelage: Energieeffiziente 60 m²-DG-Wohnung mit Kühlung – 2 Monate mietfrei

Dachgeschoss-Wohntraum mit Balkon – Exklusive 2-Zimmer-Wohnung mit 59,97 m² + 7,12 m² Freifläche

In ruhiger Grünlage und dennoch perfekt angebunden präsentiert sich diese helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als modernes Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und effiziente Energietechnik legen. Top 53 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnküche und einen sonnigen Balkon mit 7,12 m² – ein idealer Ort für entspanntes Frühstück oder Abendstunden im Freien.

Der offen gestaltete Wohnbereich (24,77 m²) bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Großflächige Fensterflächen schaffen ein freundliches, lichtdurchflutetes Wohnambiente und öffnen den Blick ins Freie. Die moderne Küche mit Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den Raum ein.

Das Schlafzimmer (12,97 m²) ist klar geschnitten und lässt sich ideal möblieren. Ein modernes Badezimmer mit hochwertiger Verfliesung und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC sorgen für optimalen Wohnkomfort. Praktische Nebenräume – Vorraum, Abstellraum und zusätzlicher Stauraum im Gang – runden das Angebot ab.

Dank Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlagen genießen Sie zeitgemäße, energieeffiziente Heiz- und Kühlsysteme mit niedrigen Betriebskosten.

Highlights dieser Wohnung:
• 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit optimalem Grundriss
• 59,97 m² Wohnfläche + 7,12 m² Balkon
• Großzügige Wohnküche (24,77 m²)
• Geräumiges Schlafzimmer (12,97 m²)
• Modernes Bad + separates WC
• Abstellraum & sehr guter Stauraum
• Hochwertige Materialien & Miele-Geräte
• Dachgeschossflair mit angenehmen Raumhöhen
• Außenjalousien
• Erstbezug

Gebäude & Umgebung:
• 293 freifinanzierte Neubauwohnungen
• Nachhaltige Luftwärmepumpe & PV-Anlagen
• Hauseigene Tiefgarage (optional Stellplätze)
• Kinder- & Jugendspielplätze, Grünanlagen
• U2 „Hausfeldstraße“ & S-Bahn „Aspern Nord“ in ca. 10 Minuten
• Bus 95A, 97A, N24 direkt vor der Haustür
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage im Entwicklungsgebiet Podhagskygasse

Ausstattung:

Lift, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, 1 Schlafzimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Parkett.
• Großzügige Wohnküche (24,77 m²) mit viel Tageslicht
• Sonniger Balkon mit 7,12 m²
• vollausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten
• Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad & WC
• Geräumiges Schlafzimmer (12,97 m²)
• Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum & zusätzlicher Stauraum im Vorraum
• Effizientes Heiz- & Kühlsystem mittels Luftwärmepumpe
• Außenjalousien
• Dachgeschosslage mit angenehmen Raumhöhen und harmonischen Schrägen
• Erstbezug

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Lage:

Die Pfalzgasse 29 vereint ruhiges Grünwohnen mit optimaler urbaner Anbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U2 „Hausfeldstraße“ sowie die S-Bahn „Aspern Nord“, wodurch Sie schnell ins Stadtzentrum oder überregionale Verbindungen gelangen. Buslinien direkt vor der Haustür erhöhen die Flexibilität im Alltag. Das Umfeld bietet gepflegte Grünflächen, Naherholungszonen und moderne Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Lage, die Ruhe, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit harmonisch verbindet.
Region: 22. Donaustadt. 1. Stockwerk. Kindergarten: 700 Meter, Grundschule: 500 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 200 Meter, Gymnasium: 500 Meter, U-Bahn/Schnellbahn: 400 Meter, Bus: 100 Meter, Zentrum: 8 km, Hauptschule: 500 Meter.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.148,99, Hauptmietzins Netto: 924,94, Hauptmietzins USt: 92,49, Betriebskosten Netto: 119,6, Gesamtbelastung: 1.148,99, Gesamtbelastung Netto: 1.044,54, Summe Miete Netto: 924,94, Summe Miete USt: 92,49, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten.