Mietwohnung in 1210 Wien

VERFÜGBAR AB 01.12.2026 - Wohnen mit Freiraum - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit 12 m² Balkon in 1210 Wien

AB 01.12.2026 verfügbar!

Großzügiger Wohnkomfort, durchdachter Grundriss und ein attraktiver Balkon – diese 2-Zimmer-Wohnung in der Oskar-Grissemann-Straße 11 verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Die rund 59,96 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre ausgesprochen großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück bildet die knapp 29 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn-, Ess- und Kochbereich bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den rund 12,06 m² großen Balkon, der den Wohnraum ideal ins Freie erweitert.

Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über rund 17,17 m² und bietet damit genügend Raum für ein großzügiges Bett, Kleiderschränke und bei Bedarf einen zusätzlichen Arbeitsplatz.

Ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein geräumiger Vorraum komplettieren das Raumangebot.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen unter anderem Eichenparkett, Fußbodenheizung, außenliegende Raffstores sowie ein Personenaufzug. Die Beheizung und Warmwasserbereitung der Wohnanlage erfolgen über eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Wohnküche: ca. 28,94 m²
Schlafzimmer: ca. 17,17 m²
Vorraum: ca. 7,40 m²
Badezimmer: ca. 5,09 m²
separates WC: ca. 1,36 m²
Balkon: ca. 12,06 m²

Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks. Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich im Umfeld. Laut Projektbeschreibung liegen unter anderem eine Volksschule, ein Lebensmittelgeschäft und der Karl-Seidl-Park in unmittelbarer Nachbarschaft; auch Citygate und Donauzentrum bieten umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Die U1-Station Aderklaaer Straße liegt rund 10 Gehminuten entfernt.

Eine Wohnung für alle, die großzügige Räume, einen attraktiven Außenbereich und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, WG geeignet, barrierefrei, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Donau Zentrum, U1 Kagran, U6 Floridsdorf. 1. Stockwerk, 3 Etage.

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Verfügbar ab 01.12.2026


Niedrigenergie-Neubau mit moderner Wärmepumpen-Heizung (Fußbodenheizung in allen Räumen)


Kühlfunktion über Fußboden für angenehmes Raumklima im Sommer


Hochwertige Parkettböden (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen


Edle Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC


Große Fensterflächen mit Isolierverglasung & sehr guter Wärmedämmung


Außenliegende Raffstores / Sonnenschutz


Sicherheitswohnungseingangstüre (WK2) für erhöhten Einbruchschutz


Audio-Gegensprechanlage & SAT-Anschluss vorhanden


Lift (barrierefrei) von der Garage bis ins Dachgeschoss


Eigenes Kellerabteil (Einlagerungsraum)


Fahrrad- & Kinderwagenraum im Haus


Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss


Gute Anbindung an die U1 Aderklaaer Straße

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.148,99, Gesamtmiete Netto: 1.044,54, Gesamtmiete USt: 104,45, Betriebskosten Netto: 149,9, Gesamtbelastung: 1.148,99, Gesamtbelastung Netto: 1.044,54, Summe Miete Netto: 894,64, Summe Miete USt: 89,46, Mietpreis pro m²: 14,91, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.