Mietwohnung in 1210 Wien

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen nahe U1 – Abendsonne, Ruhe & Lebensqualität

Exklusive 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit großzügigen Freiflächen - VERFÜGBAR AB DEM 01.07.2026

Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, durchdachter Raumaufteilung und außergewöhnlichen Freiflächen.

Besonders hervorzuheben sind die rund 31 m² großen Terrassenflächen, die von allen Zimmern direkt zugänglich sind – ein echtes Highlight für alle, die Innen- und Außenraum perfekt verbinden möchten.

Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet, modern ausgestattet und bietet ein angenehmes Wohngefühl auf höchstem Niveau.

Raumaufteilung

Vorraum

Großzügiger Wohnbereich mit voll ausgestatteter EWE-Einbauküche inkl. Siemens-Geräten

2 Schlafzimmer

Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

Separates WC

Abstellraum

Ausstattung & Highlights

Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion

Elektrisch steuerbare Außenbeschattung

Große Fensterflächen für optimalen Lichteinfall

Hochwertige Neubauausstattung

Großzügige Terrassen (ca. 31 m²) mit Zugang aus allen Zimmern

Zusätzliche Optionen

KFZ- oder Motorradabstellplatz in der hauseigenen Garage je nach Verfügbarkeit anmietbar

Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Fazit

Eine ideale Wohnung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Freiflächen und moderne Technik legen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, WG geeignet, barrierefrei, seniorengerecht, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, 1 Terrassen, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Ruhige Wohnlage nahe Leopoldauer Platz mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants sowie das CityGate und SeyMein befinden sich in unmittelbarer Nähe. Perfekte Anbindung durch mehrere Buslinien und die U1 (Station Aderklaaer Straße in ca. 10 Minuten erreichbar). Die S2/S1/A23 sorgen für schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsgebiete wie die Alte Donau ergänzen die hohe Lebensqualität.
Region: Donau Zentrum, U1 Kagran, U6 Floridsdorf. 4 Etage.

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Niedrigenergie-Neubau mit moderner Wärmepumpen-Heizung (Fußbodenheizung in allen Räumen)


Kühlfunktion über Fußboden für angenehmes Raumklima im Sommer


Hochwertige Parkettböden (Eiche) in Wohn- und Schlafräumen


Edle Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC


Große Fensterflächen mit Isolierverglasung & sehr guter Wärmedämmung


Außenliegende Raffstores / Sonnenschutz


Sicherheitswohnungseingangstüre (WK2) für erhöhten Einbruchschutz


Audio-Gegensprechanlage & SAT-Anschluss vorhanden


Lift (barrierefrei) von der Garage bis ins Dachgeschoss


Eigener Kellerabteil (Einlagerungsraum)


Fahrrad- & Kinderwagenraum im Haus


Tiefgarage im Haus (KFZ-Stellplätze optional anmietbar)


Waschmaschinenanschluss im Badezimmer


Terrassen mit Wasser- und Stromanschluss


Zentrale Medienverkabelung (TV / Internet / Telefon vorbereitet)

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.699,01, Gesamtmiete Netto: 1.544,55, Gesamtmiete USt: 154,46, Betriebskosten Netto: 218,05, Gesamtbelastung: 1.699,01, Gesamtbelastung Netto: 1.544,55, Summe Miete Netto: 1.326,5, Summe Miete USt: 132,65, Mietpreis pro m²: 15,14, Kaution: 5.565,00 €. Kaution: 5.565,-. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.