Mietwohnung in 1200 Wien

Immobilie: Mietwohnung in 1200 Wien
Wohnfläche: 61,13 m² - Miete: € 1.124,04

Wohnung mieten Wien

Kurzbeschreibung: KURZBESCHREIBUNG Adresse: 1200, Raffaelgasse 10 Baujahr:   2018-2019 Zustand der Wohnung:    Neubau Erstbezug mit Küche weiterlesen

Mietwohnung Ausstattung:

Lift, Garage, Tiefgarage, Duplex Garage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Klimaanlage, Fernwärme, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 2 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Dielen.
Energieausweis: HWB: 30.07 - HWB Klasse: B
Immofair Immobilienvermittlung, Bauplanung & Projektentwicklung GmbH Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
  • Anbieter: Immofair
  • Ing. Francis Broinger
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Moderner Dachgeschoßtraum mit Sonnenterrasse auf einer Ebene! Neubau Erstbezug Nähe Augarten!

KURZBESCHREIBUNG

Adresse:

1200, Raffaelgasse 10

Baujahr:  

2018-2019

Zustand der Wohnung:   

Neubau Erstbezug mit Küche

Nutzfläche:

Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, WC, Vorraum / 61,13mm² WFl +10,37mm² Balkonterrasse + 3,86mm² Freifläche

Stockwerk:     

1.DG

Ausrichtung:    

straßenseitig Westen 

Öffentliche Anbindung:  

U-Bahn - U6 Jägerstraße – U4 Friedensbrücke; Franz - Josefs - Bahnhof;  Straßenbahn 5, 31; Autobus: 5A und 5B

Heizwärmebadarf:

HWB: 30,07 kWh/mm²a; Niedrigenergiebauweise; Klasse B

Ausstattung:

barrierefreier Hauszugang
Niedrigenergiehaus
Tiefgarage im Haus
Fahrradabstellraum mit Stomanschluss für E- Bike
Fernwärme
Kinderwagenabstellraum
Badezimmer: Villeroy&Boch, Laufen, hochwertige Fliesen 60 x 30
Wohnräume: Parkettboden - moderne Langdiele 
Fenster: Alu-PVC
Balkon: WPC-Grau, Stahl-Stabgeländer, vertikale Begrünung
Freifläche: Beton ohne Belag
Küche: Marke Celina mit Zanussi Geräten

Mietdauer:
auf 5 Jahre befristet

Kaution:
EUR 2.500,--

Miete:

inkl. Ust.

HAUS- und LAGEBESCHREIBUNG

In diesem TRENDigen HOMEprojekt in Bestlage des 20. Bezirkes, wurden Anfang 2019 - 44 perfekt durchdachte Wohnungen mit Tiefgarage fertiggestellt.

Niedrigenergiebauweise, Green Öko Living durch begrünbare Fassaden-Gestaltung, Parkplätze mit E-Anschluss, geräumiger Fahrradabstellraum mit E- Anschlüssen, hochwertige Materialien, sowie elegante und klare Architektur, gibt diesen Wohnungen - die fast alle über großzügige Balkone, Terrassen, Freiflächen* oder Eigengärten verfügen - einen unverwechselbaren Charakter. Das Projekt ist geprägt von offener Gestaltung mit TRENDigen Farben, exzellenter Grundausstattung und einer bis ins Detail durchdachten Raumaufteilung. Diese eignen sich exzellent für die Vermietung oder zur Erfüllung des eigenen Wohntraums. Das ist der neue HOME TREND der flexiblen, ökologischen und nachhaltigen Bauweise, die viel Lebensfreude im neuen Zuhause verspricht.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in Toplage des 20. Wiener Gemeindebezirks - in der Raffaelgasse - und verfügt über eine erstklassige Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: die U-Bahn Stationen U6-Jägerstraße und U4-Friedensbrücke sind ein paar Gehminuten entfernt. Eine sehr gute Verbindung bieten auch diverse Straßenbahn- und Buslinien, wie z.B. die Linie 31, 5, 5A oder 5B. Für Entspannung, Sport und Freizeit im Grünen, öffnet der nahe gelegene Augarten seine Tore. Ein weiteres Highlight ist die hohe Dichte der umliegenden Geschäfte, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe liegt z.B. die beliebte „Summerstage', das Restaurant „Mraz & Sohn“, sowie das Augarten Café. Die „Wallensteinstraße“ bietet Ihnen als Einkaufsstraße eine gute Versorgung für jegliche Dinge des persönlichen Bedarfs – eine gute Nahversorgung ist somit auch garantiert.

Wohnungsbeschreibung:

Top 38: Diese wunderschön angelegte Dachgeschoss Wohnung bietet viel Sonne und ist auf einer Ebene. Die großzügige Wohnküche (ein genauer Küchenplan wird demnächst bereitgestellt) bietet ausreichend Platz und den Zugang zur Terrasse/Balkon mit schönem Ausblick zum Brigittaplatz. Ein Schlafzimmer mit genügend Raum, ein Bad mit Wanne, ein Abstellraum und ein Gäste-WC sind ebenfalls zentral vom Vorraum zu begehen. Der perfekte, quadratische Grundriss mit gelungenen Terrassenfächen macht diesen Dachgeschoss-Traum zu einer perfekten, zeitgemäßen und modernen Wohnung.

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir Ihnen unter 01 9977100-6 oder broinger@immofair.at  jederzeit gerne zur Verfügung.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnungen/Einfamilienhäusern oder 3 Bruttomonatsmieten bei Büro-/Geschäftsräumen zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.250m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, Tiefgarage, Duplex Garage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Klimaanlage, Fernwärme, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 seperates WC, Badewanne, 2 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett, Dielen.

Lage:

Augarten / Brigittaplatz / U6 und U4
Region: Augarten / Brigittaplatz. 6. Stockwerk, 8 Etage.

Preisdetails

Gesamtmiete: 1.124,04, Gesamtmiete Netto: 945,2, Gesamtmiete USt: 178,84, Betriebskosten Netto: 88,4, Gesamtbelastung: 1.124,04, Gesamtbelastung Netto: 945,2, Sonstige Kosten Netto: 6,8, Summe Miete Netto: 850,-, Summe Miete USt: 170,-, Mietpreis pro m²: 11,27. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietwohnung in Wien - Bild 2

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Mietwohnung in Wien - Bild 3

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Mietwohnung in Wien - Bild 4

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Mietwohnung in Wien - Bild 5

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Mietwohnung in Wien - Bild 9

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