Mietwohnung in 1020 Wien

4-Zimmer-Altbauwohnung in zentraler Bestlage

Diese sonnige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines gepflegten Altbaus besticht durch ihren besonderen Charme und die hervorragende Raumaufteilung. Die großzügigen Zimmer sind mit klassischem Fischgrätparkett ausgestattet und verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter.

Die Küche ist separat begehbar, ebenso wie Badezimmer und WC – ideal für eine komfortable Nutzung im Alltag. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung perfekt für Familien, aber auch als Wohngemeinschaft für Studierende.

Mit ihrem großartigen Altbauflair und der Toplage verbindet diese Wohnung stilvolles Wohnen mit bester Lebensqualität.

Lage: 

Die Wohnung befindet sich in der Taborstraße 30 im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk, Leopoldstadt. Durch die nahe U-Bahn-Station Taborstraße (U2) ist die Wiener Innenstadt ebenso schnell erreichbar wie die Wirtschaftsuniversität Wien (ca. 16 Minuten Fahrzeit).

Die Umgebung bietet eine perfekte Infrastruktur mit Supermärkten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Für Erholung und Freizeit liegen der Prater, die Donauinsel und der Augarten in unmittelbarer Nähe.

Diese Lage verbindet urbanes Stadtleben, hervorragende Anbindung und zahlreiche Grünflächen – ideal für Familien, Studierende und alle, die das zentrale Wohnen mit hoher Lebensqualität schätzen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <475m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <250m
Universität <475m
Höhere Schule <850m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <50m
Einkaufszentrum <1.300m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <450m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <100m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <2.725m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Etagenheizung, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Fliesen, Parkett.

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Lage:

3. Stockwerk.

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Preisdetails

Gesamtmiete: 1.980,-, Gesamtmiete Netto: 1.800,-, Gesamtmiete USt: 180,-, Betriebskosten Netto: 234,9, Gesamtbelastung: 1.980,-, Gesamtbelastung Netto: 1.800,-, Summe Miete Netto: 1.565,1, Summe Miete USt: 156,51, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.