Mietwohnung in 1190 Wien

Immobilie: Mietwohnung in 1190 Wien
Wohnfläche: 159,10 m² - Miete: € 4.907,68

Wohnung mieten Wien

Kurzbeschreibung: Die Wohnung In dieser knapp 160m2 Dachterrassen-Wohnung sind Sie „on top“. Bei der 72m2 großen Wohnküche handelt es sich um einen imposanten, einzigartigen und sonnendurchfluteten Raum mit direktem Zugang auf Ihre 26m² Terrasse. weiterlesen

Mietwohnung Ausstattung:

Lift, Garage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Klimaanlage, Zentralheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 6 Terrassen, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett.
Energieausweis: HWB: 36 - HWB Klasse: B
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Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Traum-Blick

Die Wohnung

In dieser knapp 160m² Dachterrassen-Wohnung sind Sie „on top“. Bei der 72m² großen Wohnküche handelt es sich um einen imposanten, einzigartigen und sonnendurchfluteten Raum mit direktem Zugang auf Ihre 26m² Terrasse. Von dieser führt eine Treppe zum absoluten Highlight - der großzügigen 93m² Dachterrasse mit Traumblick in die Weinberge! Auch den 3 geräumigen Schlafzimmern sind jeweils Terrassen vorgelagert! Ein traumhaftes Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Toilette, ein Wannenbad und ein separates WC komplettieren dieses exklusive Luxus-Domizil. Einfach Vollkommen! 

Die Highlights der Wohnung:

großzügige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung
elektrische Außenbeschattung durch Raffstores an der Ost-, Süd- und Westseite
BUS-System: zentrale Steuerung von Heizung, Licht, Meldeanlage (Sicherheitssystem) sowie Sonnenschutz
effiziente Gas-Zentral-Heizung mit Brennwerttechnologie
einzelraumgesteuerte Fußbodenheizungen
geölte und handgehobelte Dielenböden aus Eiche naturell mit Fidbox, um die Langlebigkeit des Belags zu optimieren
Video-Gegensprechanlage
zentrales Schließsystem der Firma EVVA
SAT- und Kabel-Anschluss
exquisite Sanitärausstattung von Laufen Living und Hans Grohe Pura Vida
exklusives Feinsteinzeug für höchste Ansprüche
Waschtische aus geöltem Rustikal-Eichen-Belag
Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3
wandbündige Designertüren in Übergröße (Maße 80/225) mit Holzzarge
exklusive Terrassengeländer aus Edelstahl und Verbundsicherheitsglas
edler Terrassenbelag aus Lärchen-Holzdielen dunkelbraun geölt
Barrierefreiheit in der gesamten Liegenschaft
komfortable Garagenplätze
Personenaufzug für 8 Personen der Firma KONE
Einlagerungsraum für jede Wohnung
Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoß

Das Haus

Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen 2016  fertiggestellten, hochwertig errichteten Neubau. Das moderne Gebäude besteht aus Keller, Erdgeschoß, einem Obergeschoss sowie zwei Dachgeschoßen. Pro Etage sind jeweils zwei exklusive Apartments situiert. Die Ausnahme und gleichzeitig den krönenden Abschluss bildet das Penthouse im 2.Dachgeschoß (3. Stock) inklusive fantastischer Dachterrasse. Die einzelnen Einheiten überzeugen neben einer traumhaften Ausstattung mit einem unverbaubaren, idyllischen Blick in die umliegenden Weinberge Wiens.

Das Projekt erfüllt sowohl höchste Energiestandards als auch eine gelungene Kombination aus Moderne, geschmackvollem Luxus und Funktionalität. Durch die Verwendung hochwertiger Materialien und der durchdachten Raumaufteilung wird ein exklusives und außergewöhnliches Wohngefühl gewährleistet.

Zusätzlich stehen komfortable Garagenplätze im Haus zur Verfügung. Die Anmietung eines KFZ-Stellplatzes ist optional.

Die Lage

Die Liegenschaft befindet sich im äußerst beliebten Heurigenort Neustift am Walde in traumhafter Grünruhelage, in der Peter-Altenberg-Gasse 4B. Die direkte Nachbarschaft zum Dorotheerwald und die Sommerhaiden rund um den Michaelerberg bieten Natur, Ruhe und eine unvergleichliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist der einzigartige Blick auf Salmannsdorf, Neustift und das Krottenbachtal. Die Buslinien 35A und 43B befinden sich in Gehdistanz, mit dem Auto gelangt man in ca. 20 min in die Wiener City.

Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <2.250m
Geldautomat <2.250m
Post <750m
Polizei <2.750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.750m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, rollstuhlgerecht, barrierefrei, seniorengerecht, Klimaanlage, Zentralheizung, 4 Zimmer, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 seperate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 6 Terrassen, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Fliesen, Parkett.

Lage:

Peter-Altenberg-Gasse
Region: Neustift am Walde. 3. Stockwerk, 4 Etage.

Preisdetails

Gesamtmiete: 4.907,68, Gesamtmiete Netto: 4.461,52, Gesamtmiete USt: 446,16, Betriebskosten Netto: 376,56, Gesamtbelastung: 5.039,58, Gesamtbelastung Netto: 4.571,44, Heizkosten Netto: 109,92, Heizkosten USt: 21,98, Sonstige Kosten Netto: 54,96, Sonstige Kosten USt: 5,5, Summe Miete Netto: 4.030,-, Summe Miete USt: 403,-, Kaution: 4 Bruttomonatsmieten. Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Mietwohnung in Wien - Bild 2

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